Privat-Charmante Doppelhaushälfte (Bj. 2020)

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2020 gebaut und 2021 fertiggestellt. Sie zeichnet sich durch ihre zeitgemäße Gestaltung und den erstklassigen Wohnkomfort aus. Mit großzügigen ca. 111 m2 Wohnfläche und zusätzlichen ca. 7 m2 Nutzfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause für anspruchsvolle Bewohner oder Familien. Obwohl sie bereits genutzt wurde, ist das Haus in einem hervorragenden Zustand, ohne größere Mängel oder Schäden. Die Bauqualität ist hochwertig, und alle wichtigen Funktionen und Einrichtungen sind einwandfrei funktionstüchtig.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der fünf Zimmer umfasst: ein einladendes Wohnzimmer, eine moderne Küche, drei gemütliche Schlafzimmer, ein elegante Badezimmer und ein Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen, von der erstklassigen Einbauküche mit Markengeräten bis zu den praktischen Details wie Plissees und Fliegengittern an allen Fenstern.

Die sonnige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während zwei Stellplätze für Fahrzeuge und eine Wallbox für Elektroautos den modernen Lebensstil unterstreichen. Zusätzlich bieten ein Gartenhaus und ein Außenstellraum reichlich Stauraum und Möglichkeiten zur Organisation.

Die beeindruckende energetische Effizienz dieses Hauses zeigt sich in seiner Energieeffizienzklasse A und einem bemerkenswert niedrigen Verbrauch von lediglich 39 kWh/(m²·a). Um diesen hohen Standard zu erreichen, setzt das Haus auf fortschrittliche LUNOS Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung in den Etagen Erdgeschoss, Dachgeschoss und sogar im ausgebauten Spitzboden. Durch diese innovative Technologie können etwa 91 % der in der Luft enthaltenen Heizenergie zurückgewonnen werden. Diese Effizienz wird zusätzlich durch eine moderne Erdgas-Heizung aus dem Jahr 2021 unterstützt, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch zu vergleichsweise geringen jährlichen Gaskosten von aktuell nur 387 Euro führt.

Diese exklusive Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, modernen und komfortablen Lebensstil in einer der begehrtesten Wohngegenden von Großensee zu genießen. Der nahegelegene Großensee lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein und
komplettiert das perfekte Bild dieses außergewöhnlichen Zuhauses.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Ruhige, zentrale Lage in Großensee.
- Kurzer Weg (5 Minuten zu Fuß) zum Großensee zur Badestelle.
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Siemens und Sharp).
- Alle Fenster mit Plissees und Fliegengittern.
- Wallbox für Elektroauto vorhanden.
- Alles ist vorbereitet für eine elektrische Markise.
- Es gibt zwei Außensteckdosen.
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum.
- Niedrige jährliche Warm-Nebenkosten: aktuell nur 1448 Euro pro Jahr (inklusive Steuern, Versicherung, Müll, Wasser und Gas), entspricht 120 Euro pro Monat ohne Strom.

- Teilweise Übernahme von aktuellem Kredit und KfW-Darlehen aus 2021 zu günstigen Konditionen
möglich (Prüfung erforderlich).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Kein Interesse an Makleranfragen!

Bei ernsthaftem Interesse hinterlassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten (Name, Telefon und E-Mail Adresse), damit wir Ihnen ein Exposé mit der Adresse, zusätzlichen Bildern und dem Energieausweis zusenden können. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach Bestätigung der Bonität möglich sind.

Makleranfragen nicht erwünscht