EFH in bester Lage und in Hafennähe in Barßel provisionsfrei, ab sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in den Jahren 2022 und 2023 kernsaniert und modernisiert. Dieses schöne sanierte und modernisierte freistehende Einfamilienhaus mit Klinkerfassade befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer sehr ruhigen Seitenstraße der besten Siedlung in Barßel. Die Siedlung liegt in der Nähe des schönen Bootshafens.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich, die gemütliche Wohnküche mit hochwertiger EBK von Neff, Büroraum, und ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sowie Flur, der ausreichend Platz für Garderobe- und Schuhschrank bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten. Die Terrasse und der Garten haben Südausrichtung. Ein Gartenhaus als weiterer Lagerfläche für die Gartenmöbel und direkter Zugang zur Garage sind vorhanden.
In der ersten Etage erwarten Sie drei Schlafzimmer und das großzügige modernisierte Badzimmer mit Walk in Dusche mit Fenster. Eine weitere Abstellkammer, in der sich auch die neue Gastherme befindet, rundet die Etage ab. Vom oberen Flur gelangen Sie über eine Ausziehtreppe auf den Spitzboden, der als Studio oder als weitere Lagerfläche genutzt werden kann. Die Auffahrt zur Garage bietet weitere Stellplätze.
Die Dachgeschossdecke und die Hohlschicht sind gedämmt. Es wurde neue Rasen angelegt. Das Grundstück ist mit Hecken umrahmt, sodass eine Intimsphäre im eignen Garten gewahrt ist. Im Garten gibt es einen Brunnenwasseranschluß zur Bewässerung des Gartens. Alle Fenster sind mit den hochwertigen Fliegergittern ausgestattet, sodass man die Fenster und die Tür zur Außenterrasse im Sommer über Nacht offenlassen kann. Das Haus lässt sich mit einem geringen Aufwand für ein Zusammenleben von zwei Generationen anpassen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Böden: Fliesen, Laminat
Fenster: 2-Fach Verglasung in Kunststoffrahmen weiß ausgeführt, mit elektrischen Rollläden und abschließbar Griffe sowie mit Fliegergittern
Badzimmer: mit Fenster und Möbel
Gäste-WC: mit Fenster, Möbel
Küche: Neff Einbauküche mit E-Geräten wie im Foto abgebildet
Beheizung: Gas Brennwerttherme BJ 2023 Buderus
Warmwasser: zentral über Gastherme
Telefonanschluss: Telekom- Glasfaseranschluss, Highspeed-Internet bis zu 1000 Mbit/s
Zwischendecke: Betondecke
Garage:elektrischem Schwingtor
Werkstatt: in der Garage integriert mit Ablagen und Regalen ausgestattet

Gartenbewässerung über:Grundwasserpumpe
pflegegeleichte Kunstmarmortreppe
Massivbauweise - Luftschichtdämmung - Klinkerfassade
Walmdach - mit Mineralfaser isoliert

Akku-Rasenmäher Fa. Stihl und Hochdruckreiniger Fa. Kärcher sowie viele Werkzeuge sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Brenngastherme erstellt!

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 173,8 kWh/(m²*a)


Energieeffizienzklasse:F ( der im Energie-Verbrauchausweis angegebene Energieverbrauch zur Beheizung des Gebäudes bezieht sich auf den Zeitraum vom 01.11.2018- bis 31.10.2021, als au 3 Jahre. Hier ist die im Januar.2023 neu installierte Brennwerttherme noch nicht berücksichtigt. Da von einem Heizwertgerät bzw. die Heizungsanlage aus dem Jahr 1993 auf ein Brennwertgerät und neue Heizkörper mit Regulierventilen umgestellt wurde, ist zu erwarten, dass der künftige Energieverbrauch pro m2/Jahr bei gleichem Nutzerverhalten geringer ausfällt.



Ausweis erstellt: am 04.10.2023

Ausweis gültig: bis 03.10.2033

Energie mit Warmwasser: Ja

Makleranfragen nicht erwünscht