Freistehendes, großes, modernes Architektenhaus mit Fernblick bei Nauen

Objektbeschreibung

Biete hier ein einzigartiges, modernes, freistehendes Architektenhaus mit traumhaftem Panoramablick zum Kauf an. Das Haus wurde 2008 in massiver, 36,5 er Poroton- Bauweise auf einem pflegeleichten, parkähnlichen Grundstück in idyllischer Dorfrandlage errichtet. Das Grundstück ist komplett tiersicher eingezäunt und über eine wenig befahrene, erschlossene Anliegerstichstraße zu erreichen.
Das Haus beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung in beiden Etagen und bietet mit den 208 qm Wohnfläche viel Potential für eine individuelle Nutzung. Beide Etagen sind lichtdurchflutet und schaffen mit der offenen Gestaltung ein einzigartiges Wohn- und auch Arbeitsambiente. Die ca 50 qm große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und kann so ganztägig in Sonnen- und Schattenzonen genutzt werden. Über eine breite, gut laufende Stahl- Holztreppe erreicht man das großzügige OG mit dem traumhaften Attelier- und Galeriebereich. Insgesamt erwartet Sie ein Traumhaus mit Charakter und sehr viel Charme.
Besoders erwähnenswert ist das ca 70 qm große, massiv errichtete, frostsichere Nebengebäude mit zum Haus passender Optik. Die Nutzung diesers Gebäudes für Hobby, aber auch stilles Gewerbe, wertet diese Immobilie erheblich auf. Ein elektrisches Sektionaltor zur Straße, ein gesichertes Tor zum Park und viel Tageslicht, machen dieses Gebäude zum Traum aller Schrauber- und Werkermänner.
Drei Carports auf dem Hof, eins davon für Transporter geeignet, ein Geräteschuppen im hinteren Parkbereich und ein kleines Gewächshaus komplettieren die Nutzungsvielfalt auf dem Anwesen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-- moderne Brennwert- Gastherme nach neuestem Stand, neuer WW- Boiler
-- Fußbodenheizung im EG mit Vollfliesen- Fußboden
-- Laminatboden, Vinylboden im OG, Radiatorheizung
-- Kaminofen 2019 neue installiert
-- Gas, Stadtwasser, Kraftstrom, Telefon, WLAN, im Haus, SAT- Empfang
-- Abwassersammelgrube 4 cbm mit Daueraftrag zur Entsorgung
-- Außenjalousien manuell im EG
-- Alarmanlage an allen Türen und Fenstern mit Funk
-- Einbauküche 2019 neu, mit Frühstückstresen
-- Rauchmelder in allen Räumen
-- CO- Warngeräte im Kaminbereich und im Heizungsraum
-- Verkauf mit Teilmöblierung möglich
-- fast alle Leuchten bleiben installiert
-- Designer- Gartenbrunnen elektrisch
-- elektrisches Einfahrtstor, ebenerdige Eingangspforte
-- viele Obstbäume im Naschgarten und im Park
-- Kaminholzlager überdacht mit ca 3 cbm Robinienholz
-- verschließbarer Geräteverschlag im großen Carport
-- Terrasse über 3 Türen im EG betretbar
-- Kräutergarten neben der Küchen- Terrassentür
-- uvm

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist provisionsfrei. Es ist kein Mietkauf vorgesehen. Es gibt keinen Instandsetzungsrückstau und zum Einzug sind keine Instandsetzungsarbeiten, oder Sanierungen notwendig. Eine Renovierung im EG liegt im Ermessen des Erwerbers, im OG ist es wie neu.
Die Heizungsanlage wurde in 10/ 2023 gewartet und ein neuer WW- Boiler dabei installiert. Vor Übergabe der Immobielie wird die gesamte Elektroanlage durch einen zertivizierten Betrieb überprüft.
Irrtümer und Verwechslungen sind möglich und damit vorbehalten, entscheidend ist der Vertrag.

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