Modernisiertes Einfamilienhaus mit lukrativer Ferienwohnung

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Ort Klein Schwaß. Die Immobilie wurde ca. 1975 errichtet und ca. 2000 umfassend saniert bzw. im Jahr 2017 noch mal modernisiert. Das Objekt ist also durchweg in einem sehr guten Zustand und weist so gut wie keinen Instandhaltungsrückstau auf.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² auf fünf Zimmer verteilt, haben Sie genügend Raum, das Haupthaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und es anschließend nach Ihren Wünschen einzurichten.

Ein angenehmes Wohnkonzept mit modernen Stilelementen vereinen sich hier wunderbar miteinander. Vom freundlich gestalteten Eingangsbereich aus gelangt man wahlweise in die separate Küche, in das Hauptbadezimmer, das separate WC, zwei Zimmern sowie das angegrenzte Esszimmer. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum geräumigen Hauptschlafzimmer und dem hellen Wohnzimmer.
Das Badezimmer, welches 2017 erneuert wurde, ist mit einer gemütlichen Badewanne und großzügiger Dusche versehen und verschafft somit das Gefühl einer kleinen Wellnessoase. Das WC wurde absichtlich separat zu diesem gestaltet.

An das Haupthaus angrenzend befindet sich das besondere Highlight der Immobilie: die separate Ferienwohnung, die sich als lukrative Einnahmequelle erweist. Gerade viele Stammgäste buchen die Einheit und schätzen dabei die geschützte Sitzecke wie auch die Möglichkeit die Wohnung zu zweit aber auch zu viert zu nutzen. Die Ferienwohnung ist hell und raumoptimiert gestaltet worden und wurde vor Kurzem ebenfalls modernisiert.

Der Gartenbereich ist ebenfalls liebevoll hergerichtet. Neben zahlreichen Blumenbeeten, gerade im vorderen Bereich des Hauses gibt es auch eine Feuerstelle und eine freie Rasenfläche, die Sie nach eigenem Belieben nutzen können. Sonnige Sitzecken, je nach Tageszeit, runden das Immobilienangebot ab.

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Ausstattung

Dieses attraktive Angebot wartet auf Sie mit folgender Ausstattung:

- Bungalow: ca. 140 m² Wohnfläche - 5 Räume mit Küche, WC und Bad mit Badewanne und Dusche
- Ferienwohnung: ca. 80 m² Wohnfläche - 2 Raumwohnung mit Küche und Bad mit Dusche
- Einnahmen Ferienwohnung:
2022: 16.734,18 EUR
2023: 10.569,69 EUR

- hochwertige Einbauküchen im Haupthaus und Ferienwohnung (2021)
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt mit Heizung
- separater Spitzboden
- erste Elektroüberprüfung im Jahr 2000, später dann noch mal 2016/2017
- Entkalkungsanlage
- Gasheizung (Einbau neuer Therme ca.2017)
- Fußbodenheizung im Bad, Küche, Flur und Wohnzimmer (im Haupthaus)
- Designbelag und Fliesen (2016/17 erneuert)
- Satteldach mit Schweißbahnen und Metalldacheindeckung (ca. 2002)
- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (ca. 2000)
- Porenbetonsteine/Gasbetonstein
- Rollläden für Fenster vorbereitet

Sonstige Angaben

Finanzierung:
Gerade bei der Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden.
Welches Modell für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab: vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe
der monatlichen Belastung, von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel.
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Die
Finanzierungsberater unserer Sparkasse bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und
Finanzdienstleistungen.
Lassen Sie sich von kompetenten Mitarbeitern unserer Sparkasse bei der Erstellung eines
persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Sie sagen Ihnen, wie hoch Sie Ihre Ziele stecken
können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie über
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Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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