Tolles Liebhaberobjekt mit traumhaftem Garten!

Objektbeschreibung

In dörflicher Lage erwartet Sie dieses gemütliche und idyllische Wohnhaus mit Nebengelassen und traumhaftem Garten.
Suchen Sie eine besondere Immobilie mit individuellem Grundriss, besonderer Ausstattung und aufwendig angelegtem Garten? Dann lassen Sie sich von dem Anwesen überzeugen.
Das Wohnhaus wurde ca. 1860 als ehemalige Häuslerei aus Raseneisenstein errichtet. Mit vielen Ideen und Geschmack sanierten und gestalteten die Eigentümer dieses Haus in den Jahren 2013 bis 2017 liebevoll und aufwendig.
Die Immobilie kann sowohl von der Straßen- als auch von der Hofseite betreten werden.
Im Erdgeschosses liegen zwei Flurbereiche, zwei Wohnräume, eine offene und gemütliche Küche mit Essbereich sowie das Wannenbad.
Vom Koch- und Essbereich können Sie hinaus auf die großzügig an der Giebelseite angelegte Terrasse treten, welche zum Entspannen und gemütlichem Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt.
Ein Kaminofen im Wohnbereich spendet wohlige Wärme.
Sichtbare Holzbalkendecken, Dielenböden und Echtsteinfliesen im Erd- und Dachgeschoss sorgen für Gemütlichkeit und Behaglichkeit.
Die Wohnatmosphäre ist hell und lichtdurchflutet.
Von innen angebrachte Fensterläden können bei Bedarf geschlossen werden und für Verdunklung sorgen.
Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier bietet ein ca. 35 m² großes Studio, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Schlaf-, Arbeits- Gäste- oder Hobbyzimmer.
Dahinter befinden sich zwei weitere Räume, die sich als weitere Ausbaureserve zu Wohnzwecken bzw. Abstellzwecken anbieten.

Neben einem massiven Nebengelass steht ihnen auf dem rückwärtigen Grundstück ein weiteres Nebengelass zum Abstellen von Gartengeräten usw. zur Verfügung.

Ein liebevoll gestalteter, parkähnlich angelegter Garten mit einer Vielzahl an Rosenstöcken, blühenden Gehölzen und Stauden, lädt auf der großzügigen Terrasse an der Giebelseite zum Frühstück oder Kaffee trinken ein. Ein Sonnendeck bietet einen weiteren Sitzplatz, eingerahmt von Rosenbüschen. Verschiedene Obstgehölze, ein Nutzgarten sowie naturbelassene Ecken im hinteren Gartenbereich laden nicht nur zum Naschen und Genießen ein, sondern bieten auch vielen Vögeln, Insekten, Bienen und Schmetterlingen ein Zuhause.
Ob auf der Terrasse am Haus, im Garten oder unter einem schattigen Platz unter einem Baum - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz um sich zu erholen und zu entspannen.
Wenn Sie ein gepflegtes Haus suchen und gern naturverbunden wohnen wollen, wird Sie dieses Objekt begeistern.
Alternativ bietet sich auch eine Nutzung als Feriendomizil an.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalanschluss
- Nebengebäude
- EBK

Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungen und auf Grund des sehr gepflegten Zustandes den Vorteil der kurzfristigen Einzugsmöglichkeit.
- ca. 1860 als Häuslerei errichtet ,
- im Zeitraum 2013-2017 erfolgte eine Komplettsanierung,
- Außenwände: Raseneisenstein (sogenannter „Klump“), Luftschicht, von innen wurde Kalksandstein vorgesetzt,
- die Decken wurden neu ausgeglichen und mit Lehmputz versehen,
- 2014 Einbau neuer Fenster (Holzfenster straßenseitig, ansonsten Kunststofffenster, Terrassentür, Hauseingangstür,
- von innen wurden an den Fenstern Holzfensterläden angebracht,
- ca. 1993 Dachneueindeckung mit Betonsteinen,
- 2014 Ausbau des Dachgeschosse zum Studio, die beiden Räume dahinter liegenden Räume wurden ebenfalls weitgehend ausgebaut (Dampfbremse, Dämmung + USB Platten, Dielung)
- in der gemütliche Wohnküche mit einen Standherd von Lacanche (Induktionskochfeld, 2 Elektromultifunktionsbacköfen, Wärmeschrank) macht das Kochen mit der Familie und Freunden Spaß,
- komplette Installationen (Wasser, Abwasser, Elektro) erneuert,
- Böden wurden komplett aufgenommen und die Fußböden komplett neu aufgebaut, Bodenbeläge: Massivholzdielen, Natursteinfliesen, Ornamentfliesen,
- Badausstattung: freistehende, englische Gussbadewanne, Doppelwaschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss,
- die Wärmeversorgung erfolgt über Elektrowandheizkörper, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer,
- zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme
- das Objekt ist ortsüblich erschlossen,
- E-Anschluss auch im Nebengebäude,
- ein Glasfaseranschluss ist bereits ins Haus verlegt, aber noch nicht freigeschaltet
- Zufahrt erfolgt über eine zweiflügeliges Toranlage,
- das Objekt ist ortsüblich erschlossen,

Einfach ein Anwesen zum Leben, Wohlfühlen, Entspannen aber auch zum Arbeiten - bei Bedarf.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.