Ein Haus voller Gemütlichkeit

Objektbeschreibung

Ruhig gelegen im Waldbrunner Ortsteil Mülben, befindet sich dieses seit 2009 umfassend modernisierte und sehr gemütliche Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offen gestalteter Wohn -und Essbereich. Ein Kamin mit Holzbefeuerung sorgt hier für eine Wohlfühlatmosphäre. Über den Flur gelangen Sie in die großzügige Küche, sowie in das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Über eine Zugtreppe gelangen Sie auf den Dachboden.


Aufteilung:

- Erdgeschoss: Flur, Bad mit Badewanne und WC, offener Wohn- und Essbereich, Küche.

- Dachgeschoss: Flur, Kind 1, Schlafen, Bad mit Dusche und WC, Kind 2 (aktuell Ankleide).

- Kellergeschoss: Flur, Öltanks, Heizung, Waschküche mit Zugang zum Garten, Kellerraum.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

Das Wichtigste auf einen Blick:

- freistehendes Einfamilienhaus
- Bj. ca. 1953
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Grundstücksfläche 502 m²
- seit 2009 umfassend modernisiert
- zwei Bäder
- komplett unterkellert
- Kunststoff-Fenster
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
- Garage mit elektrischem Tor (1 Auto)
- Carport (1 Auto)
- ca. 2-3 Außenstellplätze


Folgende Modernisierungen wurden u.a. vorgenommen:

- Ölzentralheizung mit Solarmodulen für die Warmwasseraufbereitung von 2009
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Fliegengitter von 2009
- sämtliche Wasserleitungen 2009
- Elektrik 2009
- Dachdeckung und Dämmung 2009
- Bäder 2009
- Drainage 2009
- Holzdielen aufbereitet 2009
- Holzofen ca. 2011 (Schamottsteine 2023 erneuert)
- Anbau / Carport ca. 2015 frisch gelattet und gedeckt
- Hofpflasterung von 2017
- Garagendach ca. 2019

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Levin Neureuter / Axel Martin LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil / 0152 - 02478773 / 0151 - 40531120 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

2. Es besteht ein Widerrufsrecht