Bezugsfreies Wohnhaus mit großem Garten, Garagen und separaten Nutzflächen im Innenhof

Objektbeschreibung

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Bis zuletzt wurde das Wohnhaus als Mehrgenerationen-Haus genutzt, das Dachgeschoss diente lediglich als Speicher. Im Rahmen der heutigen Wohnansprüche wäre eine Nutzung als Einfamilienhaus ebenso denkbar.



Im Erdgeschoss liegt das Wohnflächenangebot bei rund 64 m² mit drei Zimmern, zuzüglich eines Bades im Anbau. Dieser Anbau erfolgte auch im Rahmen von grundlegenden Modernisierungen ab dem Jahre 1978. Mit gleicher Raumaufteilung liegt das Flächenangebot im Obergeschoss bei ca. 68 m². Beide Einheiten verfügen über separate Kombiwasserheizer der Baujahre 1997 und 2004.



Im Zuge einer Dachsanierung scheint weiterhin ein Dachgeschossausbau zu Wohnraum realisierbar.



Über die seitliche Zufahrt erreicht man einen gepflasterten Innenhof und Nebengebäude. Hier befindet sich ein zweistöckiger Baukörper mit zwei separaten Garagen im Erdgeschoss. Über einen Treppenaufgang lässt sich das Dachgeschoss erreichen. Die Genehmigungslage sieht hier einen Heuboden vor, der in den zurückliegenden Jahren als Werkstatt genutzt wurde.



Weiterhin liegt im rückwärtigen Bereich der großzügige Garten, welcher dank seiner Lage fast ganztägig Sonnenschein bietet.



Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen 360°-Rundgang für Sie eingerichtet. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

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Ausstattung

- Ein-/ Zweifamilienhaus in Aachen-Brand

- Hinterhof und Nebengebäude inklusive

- Wohnhaus teilweise unterkellert

- Anbau im EG und OG sowie Modernisierungen, inkl. der Elektrik, in 1978

- alle Fenster im Wohnhaus, inkl. der Haus- u. Hoftüre, wurden 2003 erneuert (Hersteller Schüco)

- beide Garagentore sind Sektionaltore mit elektrischen Torantrieben

- Etagenheizungen; Kombiwasserheizer aus 1997 bzw. 2004

- Seiteneingangstüre zum Wohnhaus aus dem Innenhof

- Walnussbaum im Garten

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



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