TOP-MODERNES STADTHAUS IN BEGEHRTER WOHNLAGE!

Objektbeschreibung

Bei diesem außergewöhnlichen Stadthaus ist das moderne Lebensgefühl in einer beliebten, familienfreundlichen Wohnlage buchstäblich Architektur geworden. Das Reihenendhaus setzt innen wie außen voll auf Raumgewinn: ca. 142 m² moderne Wohnfläche und ein ca. 358 m² großes traumhaftes Kaufgrundstück in bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen Ückendorf! Das direkte Wohnumfeld ist nur mit Einfamilienhäusern bebaut: also viel Platz und Lebensräume in beliebter Nachbarschaft - das perfekte Zuhause!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch die Diele, die Ihnen Platz für eine schöne Garderobe bietet. Im Anschluss daran befindet sich ein kleiner zweiter Flur mit Zugang in Ihr offen geschnittenes Wohn- und Esszimmer. Eine praktische helle Durchgangsküche mit direktem Zutritt in Ihren schönen Garten und ein Badezimmer machen das Wohnangebot im Erdgeschoss komplett.

Das Obergeschoss überrascht mit einem außergewöhnlich großen XXL-Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum. Daran grenzt ein weiteres kleineres Zimmer, das Sie idealerweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Duschbadezimmer auf dieser Etage rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie zu den weiteren Zimmern im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie Ihr zwei Schlafräume und ein Bad mit Waschtisch und WC. Für ein vollwertiges Bad können Sie hier noch problemlos eine Dusche installieren.

Dieses außergewöhnliche Stadthaus bietet Ihnen viel Raum zum Leben und Arbeiten, also viel Platz für Sie und Ihre Familie! Ein ganz besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten mit seinem Gartenhaus. Die Garage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz machen das Angebot komplett.

Die Bausubstanz des Hauses ist in einem sehr guten Zustand, umfassende Modernisierungsmaßnahmen wurden überwiegend ca. in 2016 durchgeführt und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand.

Dieses familienfreundliche Zuhause in Gelsenkirchen Ückendorf überzeugt durch Lage, die gute Raumaufteilung und viele Nutzungsmöglichkeiten!

Ausstattung:

Baujahr:
ca. 1935, umfassend modernisiert in 2016

Wohnfläche:
ca. 142 m²

Aufteilung:
EG: Diele, Zwischenflur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer
OG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 1 weiteres Zimmer, Badezimmer
DG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Waschtisch und WC

Grundstück:
ca. 358 m² Kaufgrundstück

Bauweise:
Massivbau

Heizung:
Gaszentralheizung aus 2003, neuer Brenner in 2021, Überdruckbehälter aus 2016 und neues Steuergerät aus 2018, Warmwasseraufbereitung dezentral

Dach:
Satteldach mit Tonziegeleindeckung ca. aus 1990er Jahren (Dachgeschossausbau in ca. 1973, in 2016 umfassend überprüft), Kamin neu verputzt mit vogelsicherer Abdeckung in 2016

Fassade:
Klinker und Kratzputz, Fassade zur Straßenseite mit Dämmung

Fenster:
Kunststoffrahmen mit Thermopaneverglasung, neu in 2016, manuelle Rollläden (2016)

Leitungen/Elektro: in 2016 komplett überprüft und teilweise erneuert (bis zum Gartenhaus)

Fernsehanschluss:
Kabel

Ausstattung Bad im EG:
mit Fenster, Waschtisch, WC und Badewanne

Ausstattung Bad im OG:
mit Fenster, Waschtisch, WC und Dusche

Ausstattung Bad im DG:
mit Fenster, Waschtisch und WC (Dusche stillgelegt)

Keller:
Vollkeller (Stehhöhe ca. 1,75 m), Kellerausgangstreppe in den Garten

Sonstiges:
PKW-Garage mit neuem Garagentor aus 2016, Garage zur Gartenseite offen mit zusätzlichem PKW-Stellplatz, Gartentreppe Edelstahl in 2021, Gartenhaus mit Strom

Hinweis:
im Energieausweis wurde das Baujahr mit 1939 angegeben. Die vorliegenden Bauzeichnungen weisen das Baujahr mit 1935 aus.

Sonstige Angaben

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Haus? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de