Repräsentativer Familiensitz

Objektbeschreibung

für ein Leben in Ruhe, Sicherheit und Komfort

In diesem sehr gepflegten, großzügigen Einfamilienhaus mit grundsolider Bauweise werden Sie sich sofort wohlfühlen. Das repräsentative Wohnhaus bietet Ihnen mit den versetzten Ebenen und den jeweils halben Stockwerken auf gut 300 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis, eine angenehme Weitläufigkeit und ein attraktives Raumprogramm für Groß und Klein sowie wohnen und arbeiten unter einem Dach. Ermöglichen Sie sich Wohnkultur und Lebensstil mit traumhaften Maßen.
Durch die Hanglage haben Sie von der Terrasse oder von den Balkonen einen ausgezeichneten Weitblick über Zirgesheim, die Stadt Donauwörth bis in die Donau-Lech-Ebene hinein. Relaxen Sie auf Ihrer sonnigen Südterrasse und genießen Sie Ihren Feierabend bei einem Glas Wein auf Ihrer Westterrasse.
Auch der stimmungsvolle Garten lädt geschützt vor nachbarlichen Einblicken zum Verweilen, Entspannen, Feiern und Spielen ein. Gemütliche Sommerabende mit der Familie oder Freunden an den beiden Feuerstellen sind mit Sicherheit immer ein Highlight.
Der Baumbestand mit Obst- und Laubbäumen, Obstbüschen sowie ein kleiner Gemüsegarten wird Sie als Hobbygärtner begeistern. Hainbuchen, Liguster und Säulen-Thujen sind bereits als perfekte Grenzbepflanzung vorhanden. Über 1.600 m² beneidenswerte Idylle – willkommen zu Hause!

Ich habe Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne Ihr Traumhaus besichtigen? Ich freue mich auf Sie!

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Ausstattung

Erdgeschoss:
Ebene 1: Sauna, Dusche, sep. WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, kalter Keller, Diele
Ebene 2: großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptwohnbereich für Wohnen/Essen/Kochen mit umlaufender Süd-/Westterrasse, die über eine Wendeltreppe erreichbare Galerie im Obergeschoss sorgt zusätzlich für ein luxuriöses Wohnerlebnis, Speis, Diele mit Garderobe

Obergeschoss:
Ebene 1: zwei Kinderzimmer, Duschbad mit Fenster und WC, Flur, Südterrasse
Ebene 2: Elternschlafzimmer mit Westbalkon und großer Ankleide, Galerie mit Westbalkon (über das Wohnzimmer erreichbar), Tageslichtbad mit Dusche/Wanne/WC, Flur

Dachgeschoss:
Ebene 1: zwei Kinderzimmer, Flur
Ebene 2: Hobbyraum/Spielzimmer, Arbeitszimmer mit Westbalkon, Abstellraum

Garage: zwei Stellplätze, Fahrradraum, Abstellraum, zwei Aussenstellplätze

Es ist mit geringem Aufwand möglich, eine Einliegerwohnung im Obergeschoss als abgetrennte Wohnung zu verwirklichen. Der Anschluss für eine Küche ist in einem Raum bereits vorgesehen, eine eigene Terrasse vorhanden, auch für freiberufliche Zwecke nutzbar

PV-Anlage mit 14 kWp, bis 2027 erhöhte Einspeisevergütung gem. EEG, jährlich ca. 13.000 bis 15.000 kWh Strom von der Sonne, Kyocera-Module und SMA-Wechselrichter

Scheitholzheizung mit einem Verbrauch von ca. 8 - 10 Ster Hartholz pro Jahr

Solaranlage mit 24 m² Kollektorfläche, 2.000 l Pufferspeicher und 300 l Brauchwasserspeicher zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung

Gasanschluss vorhanden

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad, in allen anderen Räumen Heizkörper

Regenwassernutzung für Garten und WCs, 6.000 l Zisterne für Regenwasser auf alle Dachflächen, 40 % des jährlichen Wasserbedarfs durch Regenwasser gedeckt

Zentrale Staubsaugeranlage

Alarmanlage mit Fenstersicherung und Bewegungsmelder

Sicherheitshaustüre

Kalter Keller mit dauernder natürlicher Lüftung, bestens als Vorratsraum und Weinkeller geeignet, Massivziegel als Boden, konstant zwischen 8 und 13 Grad Celsius Raumtemperatur und ca. 70 bis 80 % Luftfeuchtigkeit

Sauna 255 x 193 cm, mit eigener Dusche

Fenster mit hochwertigen Holz-Alu-Rahmen

Rollläden in den Hauptwohnräumen elektrisch betrieben und zentral zu steuern

Im Erdgeschoss natürlicher Jura-Kalkstein als Bodenbelag, in allen anderen Räumen Lärchendielen, Bäder/WC/Technik- und Hauswirtschaftsräume sind gefliest