*Provisionsfrei* Großes Einfamilienhaus mit vorgeplanter Einliegerwohnung direkt an der Pegnitz

Objektbeschreibung

Das Haus erstreckt sich über ein Grundstück von circa 1900 m², direkt angrenzend an den malerischen Fluss Pegnitz. Diese besondere Lage bietet nicht nur eine naturnahe Umgebung, sondern auch eine herrliche Aussicht auf die Pegnitz und die grünen Pegnitzwiesen. Auf der gegenüberliegenden Seiten hinter einer Straße verläuft eine Bahnstrecke, deren Geräuschemission sich jedoch stark in Grenzen hält.
Besonderheiten des Hauses:

•Massive Bauweise aus den 1920er Jahren: Das Haus ist solide in massiver Bauweise errichtet, was seine Langlebigkeit und Stabilität unterstreicht. Der Charme dieser Zeit spiegelt sich in den Details wieder, die über die Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert wurden.

•Große Fensterfronten mit toller Aussicht: Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterfronten im Erd- und Obergeschoss, die nicht nur viel natürliches Licht hereinlassen, sondern auch einen unvergleichlichen Blick auf die Pegnitz und die grüne Umgebung bieten. Diese Fenster schaffen eine Verbindung zwischen drinnen und draußen und verleihen dem gesamten Haus ein einladendes Ambiente.

•Modernisierte Heizungsanlagen: Das Haus ist mit zwei effizienten Heizungsanlagen ausgestattet - einer Holzscheit-Heizung und einer Ölheizung. Diese Kombination ermöglicht ein sparsames und ökologisches Heizen. Große Pufferspeicher werden genutzt, um Warmwasser zu erzeugen und zu speichern, was den Komfort und die Energieeffizienz des Hauses erhöht.

•Potenzial zum Ausbau: Der Dachstuhl des Hauses bietet mit einer Stockhöhe von über 7 Metern großes Potenzial für einen möglichen Ausbau. Hier können zusätzliche Wohnflächen geschaffen werden, die den Bedürfnissen und Wünschen der neuen Eigentümer entsprechen. Im Erdgeschoss kann mit wenig Aufwand eine Einliegerwohnung fertiggestellt werden und der ehemalige Verkaufsraum eignet sich dank seiner tollen Aussicht und der großen Fensterfront zur Umgestaltung in gemütlichen Wohnraum.

•Vorgeplante Einliegerwohnung: Im Erdgeschoss ist eine vorgeplante Einliegerwohnung. Hier wurden die Leitungen teilweise neu verlegt und neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Mit wenig Aufwand kann die Einliegerwohnung fertiggestellt werden und dadurch als zusätzliche Einnahmequelle dienen.

Aufteilung des Hauses:

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung auf circa 200 m² Fläche, die in rustikaler, modernisierter Weise gestaltet ist. Hier kann der zukünftige Eigentümer komfortabel leben und das charmante Ambiente des Hauses genießen.
Im Erdgeschoss ist eine Einliegerwohnung geplant, für die bereits Architektenpläne vorliegen. Durch das Ziehen einiger Wände und die Fertigstellung der Anschlüsse kann diese Einliegerwohnung vermietet werden, was eine zusätzliche Einkommensquelle darstellt. Alternativ kann der großzügige Verkaufsraum im Erdgeschoss auch als gemütliches Wohnzimmer umgestaltet werden, je nach den Vorlieben des neuen Eigentümers.

Zusammenfassung:
Dieses Haus in der Am Bahnhof 6 in Auerbach in der Oberpfalz vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer einzigartigen Lage direkt an der Pegnitz und in der Nähe der Bahnstrecke bietet es ein naturnahes Wohngefühl mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Fensterfronten und modernen Heizungsanlagen macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Angebot.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein Ort mit vielfältigem Potential – von der Gestaltung nach individuellen Wünschen bis hin zu nachhaltigen Energiekonzepten.

Kontaktieren Sie uns gerne zum Erhalt eines ausführlichen Exposés oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-Direkte Lage am Fluss Pegnitz
-Viele Fenster, helle Wohnatmosphäre
-Mehr als sechs KFZ-Stellplätze
-Hochwertige, gemütlich-rustikale
Wohnausstattung im OG
-Vorgeplante Einliegerwohnung im EG für schnell
realisierbare Mieteinnahmen
-Ca. 1970: neue zweifach verglaste Fenster
-Ca. 1990: Neue Einbauküche mit Geräten
-1996: Badezimmer renoviert
-2006: neue Holzscheitheizung und Ölheizung
-2006: Einbau von drei Pufferspeichern
-2016: teilweise neue Bodenbeläge im OG
-2017: Aufbereitung des Parketts
-2017: neue Innentüren im OG
-2017: Renovierung / Malerarbeiten im OG
-2018: neue, schnellere Internetleitung
-2018: Einbau einer neuen Duschverglasung
-2021: Einbau eines Kamins mit 11,3 KW
-2021: Dreifach verglaste Fenster in Teilen des
EGs
-2021: Planung / Vorbereitung einer
Einliegerwohnung
-2021: teilweise neue Leitungen in geplanter
Einliegerwohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Impressum:

Happe Immobilien
Susanne Happe Immobilienmaklerin
Weinsteige 37
74676 Niedernhall
Telefon: 0173 65669205
E-Mail: Mail@Happe-Immo.de
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 18 Abs. 2 MStV: Susanne Happe
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Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
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Mitglied der IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
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Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland
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Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34 c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.deeingesehen und abgerufen werden.
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Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
Mit dem Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie über die alternative Streitbeilegung für Verbraucher und zur Durchführung der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten hat der Gesetzgeber ein Verfahren geschaffen, mit welchem Verbraucher und Unternehmer Streitigkeiten betreffend der Erfüllung ihrer vertraglichen Verpflichtungen resultierend aus online abgeschlossenen Kauf- und Dienstverträgen beilegen können. Daneben sieht die Richtlinie vor, dass die EU-Kommission eine Internetplattform zur Verfügung stellt (sog. „OS-Plattform“), auf welcher dieses außergerichtliche Streitbeilegungsverfahren durchgeführt werden kann.
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU Kommission zur Verfügung.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit.