Wohnhaus mit Ladengeschäft in Denkendorf, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Baukosten steigen und steigen! Häuserpreise für Bestandsimmobilien sind aber nochmals gesunken.
Jetzt zu bauen oder umfangreich renovieren ist fast unbezahlbar und finanziell kaum überschaubar. Eine Bestandsimmobilie die komplett modernisiert und renoviert ist, wäre die Alternative – sofort beziehbar, finanziell überschaubar.

Aktuelle Immobilienwertanalyse liegt vor. Kernsaniert und energetisch saniert. Baubiologisch hochwertig.
Errechnetes Baujahr: 1994 aufgrund der Sanierungen und Modernisierungen.

Zusätzliche Kosten für Außenanlagen, Solar, Küche u. Sauna: 39 900.-€ (VB).

1. Doppelhaushälfte/Wohnung:
Bezeihbar: sofort.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – wie zu Omas Zeiten. Das ist die vollständig sanierte Doppelhaushälfte in der Friedrichstraße.
Ganz besonderen Charme erhält das Wohnhaus durch die individuelle Aufteilung der Zimmer verteilt auf die 2 Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich die Gewerberäume, sowie Lagerräume, Gewölbekeller und die XXL-Doppelgarage.
Im 1. Geschoss beeindruckt das riesige Wohnzimmer mit 2 Glasschiebetüren. Ein behaglicher Kachelofen zentral zwischen Wohnzimmer und Flur ermöglicht die Beheizung des Wohnbereichs bis ins Obergeschoss, unabhängig von der Zentralheizung. Vom Flur geht es in die offengestaltete helle Küche mit hochwertiger Einbauküche von der man auf die große Wohnterrasse mit Pergola und plätscherndem Bachlauf gelangt. Auf gleicher Ebene findet man eine Gästetoilette, einen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, Miniküche und einer Dusche. Angrenzend bietet ein Wellnessraum mit Sauna und Ruhebereich die Möglichkeit zur Entspannung mit Zugang zur 57m² großen Wohnterrasse. Über die erneuerte Holztreppe erreicht man vom Flur aus das 2.Geschoss. Auf diesem Geschoss befindet sich eine weitere Toilette. Ein komplett möbliertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche erschließt sich angrenzend an das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer, eines der Zimmer besticht zudem mit einem unverbaubaren Blick auf das Kloster und den ursprünglichen Ortskern. Aus einem der Zimmer geht es auf die Dachterrasse, die uneinsehbar werden könnte mit einem einfachen Sichtschutz. Die Dachterrasse in Kombination mit der Wohnterrasse ermöglicht den Aufenthalt im Freien über alle Tageszeiten je nach Sonnenstand.
Zusätzlichen Stauraum erhält man über ein unausgebautes Dachgeschoss, das durch eine Schiebetreppe erreicht wird.
Eine herrliche Bepflanzung im Garten lässt schon den Frühling erkennen. Der Garten ist terrassenförmig angelegt mit Rasenflächen, Gemüsebeet und 2 Obstbäumen. An der Obergrenze der Gartenmauer blüht demnächst ein Fliederbaum.
2. Laden-/Gewerbeeinheit:
Unten befindet sich das Ladengeschäft, das noch vermietet ist und ab Juli 2024 frei wird und wieder vermietet werden kann, evtl. als "Tante-Emma-Lädle"? Mieteinnahmen ca. 400-500€ sind möglich. Es kann auch selbst genutzt werden als Ladengeschäft, Ausstellungsraum, Praxis oder Büro.
Der Laden hat 2 große Schaufenster, ein WC mit Waschbecken und eine Verkaufstheke. Vor der Doppelgarage könnten 2 Parkplätze von Kunden bzw. Besucher genutzt werden.
Für die Gewerberäume wurde ein Glasfaseranschluss vorab beauftragt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Doppelhaushälfte:
Wohnzimmer:­ Buche-Holzparkett, Flur, Küche, Bad/WC, Sauna/Gästezimmer: Fliesen
Eltern und Kinderzimmer: Teppichboden. Schallschutzfenster. Modernisierung der Fassade und des Daches (incl. baubiolog.Dämmung) im Rahmen der Kernsanierung. Bachlauf und Pergola auf der Terrasse. Doppelgarage/Werkstatt und 2 Parkplätze am Haus/Laden. 1 große Terrasse und 1 Dachterrasse (uneinsehbar).
Mit dem Holzkachelofen kann der Wohnbereich unten und oben zusätzlich beheizt werden, unabhängig von der Zentralheizung.

Ladengeschä­ft:
2 große Schaufenster,
WC mit Waschbecken,
Verkaufstheke,
­Glasfaseranschluss möglich
Gaszentralheizung (Niedertemperaturbrenner),

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum:
B-W-I Bauen-Wohnen-Immobilien
Ingenieurbüro-Baubiologie
Jenaer Platz 2
72622 Nürtingen

Tel.:+49 174 6783452
inhaltlich verantwortlich: W.A. Kleih Dipl.Ing.(FH), Baubiologe (IBN)

(Umsatzsteuerbefreit gemäß § 19 UstG)
B-W-I Ingenieurbüro ist tätig im Bereich Baubiologie und Consulting

Makleranfragen nicht erwünscht