Zauberhaftes Einfamilienhaus - eine Wohnoase in der Natur

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein zauberhaftes Einfamilienhaus in Tann (Rhön), das sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Das Anwesen besticht nicht nur durch den liebevoll angelegten Vorgarten mit einer Vielzahl an schön bepflanzten Beeten, sondern auch durch das großzügige Grundstück von ca. 1.857m², das mit einem gepflegten Baumbestand und einer weitläufigen Wiese aufwartet.

Das Wohnhaus selbst umfasst eine Wohnfläche von ca. 113 m² und ist vollständig unterkellert, wobei durch eine gegossene Wanne absolute Trockenheit gewährleistet ist.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von 81 m² und beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse auf der Südseite des Hauses sowie einen behaglichen Kaminofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Eine helle Küche mit Einbauküche und ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche komplettieren das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 32,5 m² verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, der einen malerischen Ausblick auf den Garten eröffnet, sowie ein flexibel nutzbares Büro oder Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne.

Der Dachboden ist in Richtung Dachgeschoss gedämmt und stellt somit eine ideale Abstellfläche für sämtliche Gegenstände des täglichen Bedarfs dar.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die Ölzentralheizung, eine Waschküche sowie zwei zusätzliche Kellerräume, die ausreichend Stauraum aber auch Platz zum Ausleben vieler Hobbys bieten.

Umweltbewusste Grünliebhaber werden die große Regenwasserzisterne zu schätzen wissen, die zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Garage und einen Carport im Eingangsbereich sowie einen praktischen Gartenschuppen für die Lagerung von Gartenutensilien.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Tann (Rhön) bietet seinen zukünftigen Bewohnern nicht nur eine idyllische Wohnoase inmitten der Natur, sondern auch einen gehobenen Wohnstandard und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

* Baujahr ca. 1993
* Erdgeschoss Außenwände: 30cm Kalksandstein, Innenwände: 24 cm Kalksandstein
* Dachgeschoss Außenwände: 30 cm Poroton TE, Innenwände: 24cm Hochlochziegel
* Kamin: hochwertiger zweizügiger Schiedel- und Dennert- Kamin mit Hinterlüftung
* Fenster/Terrassentür im Erdgeschoss mit (teils elektrischen) Außenrollos
* große Regenzisterne zur Nutzung der Gartenbewässerung
* Einbauküche und eine Truhe im Kellerbereich sind im Kaufpreis inkludiert

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info