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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ahrweiler
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
- 595.000 €
- Kaufpreis
- 196,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 660,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
595.000,00 €
Käuferprovision
2,68 % inkl. MwSt.
Baujahr
1980
Grundstücksgröße
660,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8259043
Anbieter-Objekt-Nr.
3166
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in 1980 in Holzrahmenbauweise erstellt und bezogen.
Die historische Altstadt von Ahrweiler befindet sich nur wenige Meter entfernt. Aufgrund der etwas erhöhten Lage blieb das Grundstück 2021 vom Ahrhochwasser verschont.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer ein Gäste-WC sowie Küche und Vorratsraum. Durch das Wohnzimmer gelangt man in ein Gästezimmer mit WC. Dieses wurde zuletzt als Kosmetikstudio genutzt und verfügt über einen separaten Hauseingang. Bis auf das Gästezimmer sind alle Räume im Erdgeschoss mit hochwertigem Bergahornparkett ausgelegt.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Duschbad und separates WC. Ein weiterer Raum könnte als Büro genutzt werden. Durch die Schlafzimmer erhalten Sie Zugang zum großen Südbalkon.
Über der Doppelgarage befindet sich eine möblierte und vermiete Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Als Abstellraum dient der Dachspeicher sowie ein Abstellraum im Außenbereich.
Der Garten ist mit einer Teichanlage und verschiedenen Beeten gestaltet und vollständig eingefriedet.
Die Altstadt von Ahrweiler ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- Garten
Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Ahrweiler
Niklas von Pelken
Wilhelmstr. 1-5
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 17.04.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Bad Neuenahr-Ahrweiler auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.05.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
