*Reserviert* Stilvolles kleines Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort und großer Süd-Terrasse

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit 129 qm Nutzfläche auf einem 135 qm großen Grundstück bietet modernen Wohnkomfort auf 101 qm. Das Haus (Baujahr 1975) wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und präsentiert sich heute als modernes Wohnobjekt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnenverwöhnten Süd-Terrasse. Die neuwertige Einbauküche von Leicht Küchendesign überzeugt mit durchdachtem Design und hochwertigen Markengeräten von Miele. Neben einer versenkbaren Abzugshaube gehören hierzu auch ein Dampfgarer und eine Warmhalteschublade. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und das Eichenparkett für eine gemütliche Atmosphäre. Das renovierte Gästebad mit Wanne rundet den Wohnkomfort perfekt ab.
Das Obergeschoss bietet ein geräumiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und Balkon - ebenfalls in südlicher Ausrichtung. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer und bietet Ausblicke auf den kleinen Park des Weraheims. Das teilsanierte Duschbad ist funktional und modern.
Unter dem Dach befindet sich ein für den Ausbau vorbereitetes Dachstudio mit schönem Ausblick auf das Remstal und den Schurwald. Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der viel Platz für Abstellmöglichkeiten oder als Hobbyraum bietet (Gäste-WC und kleiner beheizter Kellerraum).
Auf dem nach KFW-Standard sanierten und isolierten Dach befindet sich zusätzlich eine Solarthermieanlage, die zur Warmwassererzeugung und zur Unterstützung der Zentralheizung genutzt wird.
Der kleine Garten punktet mit zwei reich-tragenden Obstbäumen (Feige und gelbe Pflaume). Direkt vor dem Haus befinden sich drei öffentliche Stellplätze.
Insgesamt eine Immobilie in zeitgemäßer Präsentation, die mit ihrer gelungenen Mischung aus Alt und Neu besticht. Das sanierte Gebäude vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und die Atmosphäre vergangener Tage. Ein Haus zum Wohlfühlen mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2012
- Austausch aller Fenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster
- Austausch der Heizungsanlage: zentrale Gasheizung mit modernem Brennwertkessel und Solarthermie
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Teilrenovierung Badezimmer im 1. Obergeschoss, incl. Einbau einer bodengleichen Dusche
2016
- Erneuerung der Hausfassade
- Sanierung Terrasse und Balkon, incl. Verlegung von Megawood Barfußdielen und Edelstahl Geländer mit Milchglasscheiben
- Dachsanierung nach KfW Programm 152, incl. Aufsparrendämmung und Panorama Dachflächenfenster (Velux) im Dachstudio
2017
- Renovierung / Umbau Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss incl.
o Raumöffnung Wohnzimmer zu Esszimmer / Küche
o Neuer Fußboden: Hochwertiges Weitzer Eichenparkett
- Neuer Hauswasseranschluss
2018
- Renovierung / Umbau Treppenhaus, incl. neuer Treppe mit Eichenstufen
- Sanierung Wannenbad im Erdgeschoss
2021
- Erneuerung Hauswasserstation
- Erneuerung Kabelanschluss für TV und Internet
2022
- Neue Einbauküche (Leicht Küchendesign mit Markengeräten von Miele)
- Austausch Heizkörper im Erdgeschoss

Sonstiges:
- Dachfenster im Obergeschoss mit Hitzeschutz-Verdunklungsrollos
- Komfortofen im Wohn-Essbereich im Erdgeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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