TOP saniertes MFH mit Anbau 2019 (ca. 200m2 Wohnnutzfläche / Energieeffizient 73 kWh/m²a)

Objektbeschreibung

Das Haus wurde durch einen LB- Architekten geplant und ca. 1910-1920 fertiggestellt und dann durch die Vorbesitzer laufend renoviert und in Stand gehalten.
Nach dem Erwerb durch uns wurde es zw. 2013-2014 komplett kernsaniert und dann zw. 2017-2020 durch einen neuen Anbau vergrößert.
Die Haus hat folgende Unterteilung:

-Wohnung 1 (EG) ca. 83m2:
1 Wohnzimmer (Richtung Garten), 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Küche+ Essbereich, 1 Bad (Dusche + Eckbadewanne), 1 Terrasse mit Zugang zum Garten + Carport

- Wohnung 2 (1OG + DG) ca. 83m2:
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad (Dusch-Badewanne), Große Terrasse, 1 Büro od. Umkleideraum, DG Großes Kinderzimmer mit Seitenteil (L-Förmig), Abstellnische (Umbaubar zu einem WC)

-Anlieger 1 Zi App (UG) ca. 34m2 (vermietet WM 600,- p Mon.):
Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

-Keller UG: Gewölbekeller (ca. 20m2), Hobbyraum (ca. 10m2), Heizungskeller mit Waschmaschinenstellplatz und Seiteneingang.

Das Haus ist mit viel Liebe ausgebaut, erneuert und nur durch uns als Familie bewohnt worden und war ursprünglich für einen Verkauf nicht vorgesehen, d.h. Sie übernehmen ein Objekt, in dem Sie sofort einziehen können und sich min. die nächsten 20-30 Jahre bzgl. Umbau/ Renovierung keine Gedanken machen müssen!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bei der Kernsanierung wurden folgende Gewerke im Haus erneuert:
INNEN:
•Wasserleitungen komplett (REHAU Rautitan- und Kupfer Verpress-System)
•Abwasserleitungen komplett (inkl. Hauptleitung D-160mm bis zum Schacht)
•Fußbodenheizung in der EG-Wohnung (nach unten gedämmt + Kellerdecke)
•Heizkörper im UG – (1 Zi-App.), 1 OG und DG (Whg. 2)
•Elektrik komplett (d.h. Verkabelung ab Hauptzählerschrank) mit Überdurchschnittlich vielen Steckdosen und Schaltern (Busch-Jäger) und Sicherungskasten für jede Wohneinheit.
•Alle Wände sind neu verputzt (Münchener Rauputz - Muster: quer)
•Türen (Premium Natur Eiche -quer - geölt)
•Abgehängte Decken im EG-Wohnzimmer mit direkter und indirekter LED-Beleuchtung.
•Kamin READY (Anschluss im EG-Wohnzimmer inkl. neuem Kamin vorhanden. Die Kaminverrohrung außen wurde bisher nicht angebracht und hat nach RS mit dem lokalen Kaminfeger zu erfolgen! Edelstahlkaminrohr-Bausatz ca. 1500,-€)
•Integrierte Beamer-Leinwand im EG-Schlafzimmer
•Italienische Feinsteinzeug- Bodenfliesen vom Fachhändler KEMMLER (60x60 durchgefärbt + 45x20 durchgefärbt) + deutsche Wandfliesen - 60x30 (weiß, gewelltes Muster)
•Parkett (HARO Klickparket) im EG
•Venylboden (hochwertig) im 1 OG und DG

•Heizungsanlage (BOSCH-Junkers -GAS-Brennwertgerät mit Zwischenspeicher)
•Solarthermie-READY (Isolierte Edelstahlleitungen führen vom Heizungskeller bis zum Dach SüdWest-Richtung)
•Qualitative Sanitärinstallation im ganzen Haus (Made in Germany: Reisser, GEBERIT, Hansgrohe usw.)
-> WC/BAD im UG (1 Zi.-App) mit Dusche, deckenhoch gefliest
-> WC/BAD im EG: mit Eckbadewanne von Reisser (Stahl-Emaile) + separate Regendusche, deckenhoch gefliest
-> WC/BAD im OG mit rechteckiger Badewanne und Duschabtrennung (Glas) deckenhoch gefliest
-> WC-Ready im DG und Keller (Alle Anschlüsse für den Bau von 2 weiteren WCs vorhanden)

AUSSEN:
•Dreifach-verglaste Kunststofffenster ALUPLAST-Karlsruhe (Ug Wert 0,9 -1,1 W/m²K) mit elektrischen Rollläden (Aluminium)
•Fassade komplett gedämmt, davon ca. 80% = 160mm Dämmung (WDV 032 - Schwarz) und ca. 20% (Neubau) mit 120mm Dämmung (WDV 032 - Schwarz), dann mit Gewebe + Gewebespachtel (2x), Rauputz und Silikonharzfarbe (2x) versiegelt.
•Dach: Dämmung (160mm BAUDER-Dämmung) inkl Außen-Dampfsperre, Lattung + ERLUS Dachziegeln - anthrazit, Blechverkleidung und Regenrinnen
•Installation von Dachfenstern der Marke VELUX (6x) teils inkl. Sonnenschutz.
•Dachterrasse (ca. 25m2 - Verlegt mit Feinsteinzeug-Platten 60x60x2 cm - Betongrau) - Kann zu Wohnraum umgebaut werden.
•EG-Terrasse ca. 8m2 mit WPC- Dielen (grau) und Edelstahlgeländer + Doppelwandiger Plexiglasabdeckung

AUSSENANLAGE:
• Umzäunung des Gartens mit hochwertigen Gabionen (25cm). Füllung: Stein-grau (2018)
• Gartenschuppen ca. 2x2m- customized + hochwertige Holzkonstruktion (2018)
• Carport aus hochwertigem Mehrschichtholz mit Integrierten Gabionen und Doppelwandiger Plexiglasabdeckung (2018)
• Einfahrt und Carport: Pflastersteine Grau-Anthrazit (2019)
• Paul Wolff Mülltonnenbox (3x120l)
• Granitstufen und Edelstahlgeländer (2018)
usw.


Bzgl. Energieausweis:
Das Haus wurde im Rahmen der kfW- Förderung "Effizienzhaus 100“, unterstütz durch einen Energieberater, saniert und liegt laut neuester Berechnung bei 73kWh/(m2a (Energieklasse B).
(Gasverbrauch für das komplette Haus (7 Verbraucher: Unsere Familie + 2 Mieter ) bei ca. 1200-1400,-€ pro Jahr!)
Sollte eine Solarthermieanlage noch installiert werden (Kosten ca. 4000,- bis 5000,-€) würde das Haus im Bereich "Energieklasse A" sinken.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für SELBSTNUTZER:
Das Haus passt sich Ihren Bedürfnissen und Lebenssituation an und ermöglicht Ihnen stehts zusätzlich Einnahmen.
Sie können es wie wir als EFH nutzen und die Anliegerwohnung mit separatem Eingang (1 Zi-App) vermieten.
ODER
Die Wohnung im EG (83m2) selbst nutzen und die Maisonette Wohnung (1 OG + DG =83m2) und das 1 Zi.-App (ca.35m2)) vermieten.

Für INVESTOREN:
Mögliche Mieteinnahmen für das komplette Haus belaufen sich momentan bei ca. 3000-3300€ pro Mon. d.h. ca 5% Rendite.
Weitere Steigerung der Mieteinnahmen durch die aktuelle Inflation unabdingbar!

ACHTUNG:
Der Verkauf erfolgt jetzt Privat und OHNE PROVISON für den Käufer.
Die Preisreduzierung und der Entfall der Maklerprovision machen für Sie als Käufer ca. 50.000,-€ aus!!!

Verkaufsgrund: Wir sind ein Ehepaar (Porsche Ingenieur und Gymnasiallehrerin) mit 3 Kindern, die aus familiären Gründen näher zu den Großeltern umgezogen sind.
Das Haus ist leer und kann flexibel nach Absprache übergeben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht