Einfamilienhaus in Oberbettingen - Ideal für die Familie

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich 1957 errichtete und freistehende Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamt- grundstücksfläche von 1.939 m².
1969/70 erfolgte ein Anbau.
Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt an der Durchfahrtsstraße des Ortes Ober- bettingen und aufgrund des großen Grund- stückes hinter dem Wohhaus trotzdem in örtlicher Randlage.
Die Immobilie wurde immer auf einem gepflegten Gesamtzustand gehalten und entsprechende Modernisierungen wurden durchgeführt.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² verteilt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur aus das Bad mit WC und ebenerdiger Dusche, die Kochküche mit dem integrierten Esszimmer und das Gäste WC. Ein Durchgangs- oder Lese- zimmer führt Sie weiter zum Wohnzimmer und dem nachgelagerten Schlafzimmer.
Über das Treppenhaus errreichen Sie das Obergeschoss. Dort finden Sie ein kleines Bad mit Wanne, einen sep. WC-Raum, zwei Kin- derzimmer und das Elternschlafzimmer vor.

Das nicht ausbaubare Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holzschiebeleiter vom Flur des Obergeschosses aus. Der Speicher kann als Lager- und Abstellraum genutzt werden.
Das Haus ist komplett unterkellert. In diesem Bereich sind der Hausanschlußraum mit der Gastherme, Wasch- und Kellerräume, sowie die große Garage untergebracht.
Eine weitere, aber kleinere Garage befindet sich unterhalb der Terrasse des Eingangs- bereiches.
Die Zufahrt zu den Garagen erfolgt über einen gepflasterten Weg linksseitig des Hauses.
Eine teilweise überdachte Terrasse lädt hier zum verweilen ein.

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Ausstattung

Das Dach des Hauses ist mit Betonziegeln eingedeckt, der angebaute Teilbereich verfügt über ein Flachdach.
Im gesamten Haus sind 1979 doppeltverglaste Holzfenster eingebaut worden.
Im Erdgeschoss wurden Rollladen installiert.

Die Böden sind überwiegend mit Holzdielen, Fliesen, Kork und Teppich belegt.

Beheizt wird das Haus mit einer Erdgaszentralheizung aus 1989. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der 2023 erneuert wurde.

Das Bad im Erdgeschoss wurde 2021 barrierefrei erneuert. Somit ist diese Ebene auch rollstuhlgerecht nutzbar.

Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Die weiteren Einrichtungs- gegenstände können, außer persönlicher Gegenstände, gerne übernommen werden.

Die Platten einer Aussenfassade beim Anbau können asbesthaltige Baumaterialien enthalten. Dies war bei der damaligen Anbringung nicht bekannt und stammen aus der Zeit, als diese Materialien bei der Herstellung verwendet wurden.

Auf der Garage vor dem Hauseingangsbereich finden Sie eine großzüge Terrasse mit 25 m² vor.
Eine weitere überdachte Terrasse schließt sich an der hinteren Hausseite mit einer Fläche von ca. 16 m² an. Von hier aus genießen Sie den Blick auf Ihr großes Grundstück und die freie Natur. Dieser gesamte Bereich bietet sich auch als idealer Rückzugsort zum Relaxen oder als Kinderspielparadies an.
Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sind Ihrer Fantasie hier in Hülle und Fülle gegeben. Auch der Naturliebhaber kommt hier auf seine Kosten. Die Anlage eines eigenen Gartens bietet sich für den Selbstversorger an.

Unter der oben erwähnten Terrasse wurde eine kleinere Garage mit 22 m² Fläche und einem direkten Zuang zum Kellerbereich des Hauses gebaut.
Eine weitere, große Garage mit Werkraum befindet sich unter dem Anbau und hat eine Gesamt- nutzfläche von 44 m².

Die Zufahrt zum hinteren Gebäudeteil erfolgt über eine linksseitig des Hauses gelegene und gepflasterte Fahrspur. Vor der Garage sind noch weitere Stellplätze möglich.

Gerne stellen wir Ihnen dieses äußerst attraktive Haus in einem unverbindlichen Besichtig- ungstermin vor. Sie werden von der Größe überrascht und begeistert sein.
Selbst größeren Familen bietet dieses Haus einen optimalen Wohnkomfort.

Das Haus ist frei und kann nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung kurzfristig übergeben werden.




Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, be- sonders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Für eine zeitnahe Bewohnung stehen in diesem gepflegten Haus die üblichen Renovierungs- maßnahmen an.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist kein Mietkauf möglich.
Daher bitten wird Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits nicht beant- wortet werden.
Die Eigentümer planen auch keine Vermietung oder Teilvermietung des Objektes.