Gepflegtes Anwesen in guter Wohnlage mit Aussicht

Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft kann nicht nur mit ihrer Lage am Südhang, mit Blick über das Neuwieder Becken, punkten. Sie vereint das Wohnen im Grünen mit einer günstigen Verkehrsanbindung.
Die Immobilie wurde 1992 auf einem ca. 687 m² großem Grundstück erbaut und liegt in bester Aussichtslage des Ortes. Dieses Einfamilienhaus verfügt durch seine Hanglage über eine Terrasse mit großem Garten im Gartengeschoss sowie einem großzügigen Balkon im Erdgeschoss mit der Möglichkeit die schöne Aussicht zu genießen.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist der offen und hell gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie hier die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Die Küche, zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Gartengeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese sind nach Süden orientiert wobei zwei Räume einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten haben. Weiter befinden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Vorratskammer und ein Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellraum für Gartengeräte unter der Garage.
Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein Zimmer für Gäste ausgebaut. Dieser Raum ist nicht mit einer Heizung ausgestattet, weshalb er in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde. Außerdem bietet das Dachgeschoss noch einen großen ausbaufähigen Speicher. Die südliche Dachfläche ist mit einer ertragsreichen PV-Anlage belegt. Platz für Ihre Autos bieten die Garage sowie zwei separate Stellplätze.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage mit 5,3 KWp
- Fliesenboden
- Parkettboden

Ausstattung

Parkett- oder Fliesenböden, Fenster mit 3-fach Isolierverglasung aus 1992, elektrische Rollladen im Erdgeschoss, Dachdämmung vorhanden, kleine Küche mit Möglichkeit diese zu vergrößern oder zur offenen Küche umzugestalten.
Im Gartengeschoss ist eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang über eines der Zimmer, möglich.
Terrasse, Balkon, Sat-Empfang - kein Kabelanschluss, Photovoltaikanlage mit 5,3 kWp, Viessmann Gasheizung mit Warmwasserversorgung aus 1992, unterkellerte Garage mit Abstellraum direkter Zugang vom Garten, zwei separate PKW-Stellplätze

Raumaufteilung

Erdgeschoss

großes Wohn- Esszimmer, großer Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste WC und Diele

Gartengeschoss

3 Zimmer,, Badezimmer mit Dusche, Heizungsraum, Wasch-Trockenraum, Terrasse, Flur, Vorratskammer und Abstellraum

Dachgeschoss

großes Schlafzimmer (ohne Heizung),
großer, ausbaufähiger Speicher