Schönes Zweifamilienhaus mit Garage in begehrter ruhiger Lage auf den Südhöhen

Objektbeschreibung

Dieses charmante, einseitig angebaute Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage der Wuppertaler Südhöhen. Auf einem Grundstück von 389 m² wurde das Objekt im Jahre 1968 erstellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 207 m² auf zwei Wohnungen verteilt.

Eine geräumige Garage mit vorgelagertem Stellplatz bietet Ihnen Platz für Ihren PKW.

Diese Immobilie wurde bisher als klassisches Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist für 1100,- EUR Kaltmiete zzgl. 440,- EUR Nebenkosten seit ca. 3 Jahren vermietet.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss/Erdgeschoss-Wohnung
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großer Schlafbereich, ein geräumiger Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine praktische Küche und ein kleines Büro zur Verfügung.
Über eine Wendeltreppe ins Untergeschoss erreichen Sie über die Diele ein Gäste-WC und das große Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² und Zugang auf die Terrasse in den Garten.
Zu der Wohnung gehört auch noch ein Waschkeller mit Tageslicht und Zugang in den Garten. Auf zwei Wohnebenen verteilt, steht Ihnen hier eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² zur Verfügung.

Die untere Wohnung wurde vor einigen Jahren von der jetzigen Eigentümerin aufwendig renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. In Küche, Diele und Badezimmer liegt keramischer Fußbodenbelag.

Obergeschosswohnung
Die perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit drei Zimmern verteilt sich auf einen großen Wohn-/Essbereich, dem Gartengrundstück zugewandt mit ca. 32 m² und einem grandiosen Fernblick.
Weiterhin befinden sich auf dieser Wohnebene der geräumige Eingangsbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC. Die Wohnung war viele Jahre an eine ältere Dame vermietet und steht jetzt leer. Hier bietet sich für die zukünftigen Eigentümer nach einer Renovierung und Modernisierung die Möglichkeit, zeitgemäßes Wohnen zu gestalten und als weitere Option das Dachgeschoss als große Wohneinheit über 2 Etagen zu nutzen. Durch die großen hellen Fensterflächen, einem zusätzlichen Balkonanbau oder aber auch einem Dachbalkon lässt sich hier eine imposante Wohnung gestalten.

Dachgeschoss
Das praktische Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 40 m². Bisher wurde diese Fläche auch wohnlich genutzt und umfasst zwei Zimmer, eine kleine Küche und ein einfaches Badezimmer mit Tageslicht.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass aufgrund fehlender Bauunterlagen das Dachgeschoss nicht als offizielle Wohnfläche angerechnet werden kann.

Wie auch im Obergeschoss sind hier größtenteils die Bodenbeläge und Tapeten schon entfernt worden, so dass die zukünftigen Eigentümer sofort mit der Modernisierung beginnen können.

Wissenswertes auf einen Blick:

-Einbau einer effizienten Gasbrennwerttherme in 2023
-Einbau einer neuen Haustüre in 2024
-Einbau neuer Kunststofffenster im OG und DG in 2024

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Parkett
- Dusche
- Terrasse
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de