Barrierefreier Bungalow - Wfl ausbaubar auf 123m² und 4,5 - 5,5 Zimmer (von privat)

Objektbeschreibung

Sanierwillige aufgepasst!
Dieser attraktive Bungalow von privat bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein gepflegtes, barrierefreies Familienheim mit 3,5 Zimmern, Garage und reichlich weiterem Platz zu erwerben. Die zentrale aber ruhige Lage in Zernien macht es zu einem wahren Juwel.
Aufgrund des Baujahres 1973 empfiehlt sich die gelegentliche Sanierung des Daches (staubfrei von außen möglich) über dem ansonsten sehr gepflegten, lichtdurchfluteten und freundlich angelegten Gebäude.

Mit einem großen, ebenen und pflegeleicht angelegten Garten in traumhafter Umgebung können Sie hier barrierefrei und abgeschieden leben, umgeben von einer zauberhaften, abwechslungsreichen, elbe-nahen Landschaft und nahe genug an allem, was man zum täglichen Leben braucht.

Diese besondere Gebäude-Garten-Anlage, die aus einem lichtdurchfluteten, ebenerdigen und ausbaufähigen Bungalow mit derzeit 3 ½ Zimmern, zzgl. Küche, Tageslicht-Bad mit WC und Fußbodenheizung (separates WC möglich), praktischen Wirtschaftsräumen und Terrasse besteht, wird Sie mit seiner Lage in einem parkähnlichen Garten sofort begeistern!
Das derzeit noch selbst bewohnte Traumhaus mit sanierungsbedürftigem Dach bietet Ihnen die Möglichkeit, mit etwas Geschick Ihr persönliches Schmuckstück zu schaffen.

Aufteilung

Beim Betreten des Bungalows, finden Sie sogleich einen großzügig ausgebauten, hellen Dielenbereich vor, von dem aus alle weiteren Wohnräume erschlossen werden.
So führt Ihr Weg von dort zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das über eine breite Fensterfront mit elektrischer Außenmarkise und Terrassentür Zugang zum großzügigen Gartenbereich bietet. Das angrenzende Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Ihnen Blick in den zauberhaften Garten. Das dritte Zimmer lässt sich als weiteres Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gäste-Zimmer nutzen. Das Tageslicht-Bad verfügt mit hochwertiger Keramik inkl. Bidet über eine ergänzende Fußbodenheizung und WC sowie einer großzügigen, bodengleichen Dusche. Weiter gibt es ein separates Abstellzimmer (als Gäste-WC umbaubar) und einen separaten Garderobenraum.

Die traumhafte, geräumige Küche vervollständigt den Wohnbereich des Bungalows und bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse und Blick in die Gartenanlage. Die hochwertige Einbauküche (SieMatic) mit Naturstein-Arbeitsplatte (schwarzer Marmor) kann auf Absprache Ihnen überlassen werden, auf Wunsch auch voll ausgestattet inkl. der Elektroeinbaugeräte (Miele, Liebherr).

Der Heizungs-/ Wirtschaftsraum beherbergt die Gaszentralheizung. Sämtliche Räume des Bungalows, inkl. der ins Gebäude integrierten Garage (Thermo-Garagentor) sind an das zentrale Heizungsystem angeschlossen.

Das schöne und neuwertige Sommer-Gartenhaus bietet Ihnen auf 15,5 qm Platz zum eigenen Verweilen, für Gäste und Feiern sowie separate praktische Abstellfläche für Räder und Gartenmöbel. Ein hochwertiger Sonnenschirm mit stabil eingelassenem Fuß bietet Ihnen Schatten auf der gegenüberliegenden Sonnenterrasse.

Der ebenfalls vorhandene Geräteschuppen bietet Ihnen weiteren Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Ihre Vorteile:

• gepflegter Zustand
• barrierefrei
• Verkauf von privat
• Grundstück ist Eigentum
• Wohnfläche ausbaubar auf 4,5 - 5,5 Zimmer und 123 m²
• empfohlene Flachdach-Sanierung: von außen staubfrei möglich. Bei energetischer Sanierung staatl. Förd. mögl.
• Flachdach unverschattet: ideal für spätere Photovoltaik/ Solarthermie
• ruhige Lage nahe zum Ortskern
• Glasfaseranschluss liegt im Ort bereit (ca. 30m vom Haus).
• freundliche Nachbarschaft
• Region mit Erholungswert, vorh. Infrastruktur, Kultur- und Sport-Angebote

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Insgesamt wurde auf gehobene, solide Ausstattung und ansprechende Ausführung geachtet.

In Sanierung und Aufwertung des Gebäudes sowie des Gartengeländes wurde regelmäßig investiert wie ...
in die Erneuerung von Fenstern, Markisen/Rolläden (teils elektr.), barrierefreies Tageslichtbad mit ergänzender Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und ansprechende Wandgestaltungen. Gedämmtes Garagentor, Gashzg, Terrasse mit solide eingelassenem großen Sonnenschirm.

Sowie in barrierefreie Gehwege rund um das Haus, in ein ansprechendes und gut ausgestattetes Gartenhaus und separaten Geräteschuppen, sowie in weitere Gestaltungen der parkähnlichen Außenanlagen, welche Sie begeistern werden!

Die hochwertige Einbauküche (SieMatic) mit Naturstein-Arbeitsplatte (schwarzer Marmor) kann auf Absprache Ihnen überlassen werden, auf Wunsch auch voll ausgestattet inkl. der Elektroeinbaugeräte (Miele, Liebherr).

Hervorzuheben ist auch, dass die im Gebäude integrierte Garage (Thermo-Garagentor) bereits an das Heizungssystem angeschlossen ist. Mit relativ geringem baulichen Aufwand könnten Sie die Garage als zusätzlichen großzügigen Wohnraum über weitere 20,6 qm Wohnfläche (1-2 Räume) direkt in den Wohnbereich einbinden (dies entspricht der Erweiterung auf 123m² Wfl. und 4,5 bis 5,5 Zi.), ganz nach Ihren Wünschen!

Platz für zwei Stellplätze bzw. einen Carport sind auf dem großzügigen Grundstück vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mit relativ geringem baulichen Aufwand könnten Sie die Garage (ist bereits an die Zentralhzg. angeschlossen) als zusätzlichen großzügigen Wohnraum über weitere 20,6 qm Wohnfläche (1-2 Räume) direkt in den Wohnbereich einbinden (würde der Erweiterung auf 123m² Wfl. und 4,5 bis 5,5 Zi. entsprechen), ganz nach Ihren Wünschen!

Platz für zwei Stellplätze bzw. einen Carport sind auf dem großzügigen Grundstück vorhanden.

Auch liegt bereits der Glasfaseranschluss in Zernien zur Anbindung bereit (ca. 30m vom Haus!), so dass Ihnen bei Anschluss Homeoffice und Freizeitgestaltung über moderne Internetgeschwindigkeiten möglich sind.

Weiteres zu den unterschiedlichen Angeboten und Infrastruktur im Ort Zernien, sowie den zahlreichen weiteren Attraktivitäten, Einrichtungen und Ausflugszielen des ebenso wunderschönen Umlands finden Sie unter der Rubrik "Lage".

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Bei Fragen nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf.

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