Großzügig zugeschnittenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen in Mausbach

Objektbeschreibung

...

weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses großzügig zugeschnittene Einfamilienhaus wurde Ende der 1970er Jahre

am Ortsrand von Mausbauch zwischen Dorfkirche, „Süssendell“ und „Nachtigällchen“ erbaut.



Die Bebauung grenzt hier an Felder, Wiesen und die Wanderwege in Richtung Vicht und Zweifall.

Das Wohnquartier ist äußerst ruhig und durch ansprechende Einfamilienhäuser geprägt.

Trotz der idyllischen Lage sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Kindertagestätten

und die Kupferstädter-Gesamtschule fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.



Seit dem Jahr 2016 haben die heutigen Eigentümer an vielen Stellen in die Modernisierung der Immobilie investiert.



Beispiele hierfür sind u.a.:

•Erneuerung der Dachisolierung und der Fenster

•Austausch von Heizkörpern und Heizungsleitungen

•Modernisierung der Wasserleitungen

•Einbau von zwei modernen Badezimmern

•Aufwertung der Stromverteilung



Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit 140 m² und einer Einliegerwohnung mit 50 m².



Haupthaus:

Das Highlight im Haupthaus ist sicherlich der große Wohnbereich.

Vom angrenzenden Balkon aus führt eine Treppe in den Garten.

Die Küche bietet ebenfalls eine üppige Größe mit modernen Fliesen im Format 30 x 60 cm.

Die Diele und das noch nicht fertiggestellte Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und das Tageslichtbad mit Dusche

und Badewanne. Die Loggia ist ideal nach Westen ausgerichtet und bietet eine tollen Fernblick.

Das Dachgeschoss wurde zum Studiozimmer ausgebaut.



Einliegerwohnung:

Die Wohnung ist mit einem separaten Hauseingang und einem eigenen Zugang zum Garten versehen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit Terrasse, eine Küche mit

Essplatz und ein ebenfalls neues Badezimmer. Hinzu kommt ein eigener geräumiger Kellerraum.



Die beiden Garagen befinden sich direkt neben der Immobilie.

Auf der zusätzlichen Freifläche können drei weitere Fahrzeuge geparkt werden



Das Haupthaus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.



Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet (Mietertrag derzeit ca. € 4.507,00 p.a. inkl. Nebenkosten).

Bei Bedarf gilt das erleichterte Kündigungsrecht des § 573a BGB.



Trotz der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen ist eine Fertigstellung der Arbeiten stellenweise notwendig.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

•einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

•massive Bauweise

•großzügige Unterkellerung

•Außenwände verklinkert

•Betondecken über Keller und Erdgeschoss

•Holzbalkendecke zwischen Obergeschoss und Studio

•Satteldach mit neuer Dämmung aus 2016

•dreifachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2017)

•Rollladen alle mit elektrischem Antrieb

•Ölzentralheizung (Bj. 2002)

•Heizungsleitungen und Heizkörper 2016 erneuert

•Wasserleitungen ebenfalls 2016 ausgetauscht

•getrennte Sicherungen für beiden Wohneinheiten

•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner

•Duschbad in der Einliegerwohnung mit Lüftung

•zusätzliches Gäste-WC im Haupthaus (derzeit Rohbau)

•Bodenbeläge zum Teil in „Design-Floor“ und in großformatigen Fliesen

•Garage des Haupthauses mit elektrischem Torantrieb

•3 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.



Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb