Exklusives Fachwerk/Mehrgenerationenhaus ideal für Wohnen und Arbeiten

Objektbeschreibung

Angrenzend an ein Naturschutzgebiet mit unverbaubarer Sicht auf den Hutgrabenbach, steht Ihre Traumimmobilie. Das bezugsfertige, denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde im Jahre 2001 vollständig renoviert und vom Bezirk Mittelfranken als herausragendes Beispiel für Ortssanierung gewürdigt.
Mit drei Bädern, drei WCs, neun großen Zimmern, zwei voll ausgestatteten Küchen sowie einer Sauna, einem Holzspeicherofen und einer weiteren Feuerstellenanschlussmöglichkeit lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.
Gut verteilt auf 573qm Grundfläche befinden sich zwei getrennte Gärten und eine prachtvolle 100 Jahre alte Linde, die dem - an das Haupthaus angrenzenden - Nebengebäude den Namen "Lindenkeller" einbrachte.
Das Erdgeschoss wurde als Geschäftslokal genutzt, darüber liegt eine großzügige Werkstatt mit großer Abstellfläche und zwei weiteren Nassräumen.
Das Gebäude ist aktuell bewohnt, könnte aber innerhalb weniger Monate übergeben werden.
Zwei private Parkplätze erreicht man durch ein elektrisches, mit Fernbedienung bedienbares, Tor. Der Innenhof ist teilweise überdacht. Weitere Parkmöglichkeiten rund um das Haus sind zusätzlich gegeben.
Der Garten hinter dem Haus ist durch einen hohen Zaun und schöne Sträucher gegen Einsicht geschützt. Gerne wird hier gegrillt, auf der Lärchenterrasse die Sonne genossen und im Whirlpool gebadet.
Das teilweise aus Sandstein bestehende Haus wirkt im Sommer an heißen Tagen als natürliche Klimaanlage.
Besonders hervorheben ist die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, welche sich durch eine wunderschöne Galerie in die Dachspitze auszeichnet.
Das Gebäude ist aktuell noch bewohnt, könnte aber innerhalb weniger Monate übergeben werden.

Anlegerpotential/Idee:
Das Nebengebäude könnte mit überschaubaren Investitionsaufwand zu einer separaten Wohneinheit von ca. 80-100qm Wohnfläche auf zwei Ebenen umgebaut werden. Seitens des Denkmalschutzamts ist der Einbau von Gauben möglich.
Darüber hinaus würden sich die einzelnen Stockwerke im Haupthaus auch in mehrere Wohneinheiten trennen lassen.
Auch eine eventuelle Umrüstung auf Wärmepumpe wäre möglich, da fast im ganzen Haus Fußbodenheizungen & Wandheizungen verbaut sind.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Räume sind mit Parkett und Vollholzböden, die Flure mit Antikmarmor und die Nassräume mit Cottofliesen ausgestattet. Die Materialwahl und Farbgebung im Inneren wurde mit dem Restaurator abgestimmt. Die Beheizung erfolgt mit einer Gastherme über Fußboden und Wandheizungen. Im Wohnzimmer sorgt ein zusätzlicher Holzofen für Gemütlichkeit.
Bilder können den ganzen Reiz der Immobilie nicht wirklich einfangen...

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht