Kleinod in Waghäusel von Privat

Objektbeschreibung

Bei dem gepflegten Wohnhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie.
EG:
Küche, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten, Flur mit Einbaugarderobe und Schränken, Gäste WC, Abstellkammer, Zimmer z.B. Büro mit Klimaanlage. Große überdachte Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und der Garage, Garten mit Geräteschuppen.
OG:
Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in das OG mit 3 Zimmern. Das Tageslichtbad besitzt 2 Waschbecken, eine Wanne, eine Dusche, WC und Bidet.
DG:
Mittels Ziehleiter erreicht man den Spitzboden, der als Lagerraum genutzt wird.
KG:
Durch den ausgebauten und als Wohnraum (ca.65qm 1,5Zimmer/Bad/Waschküche) genutzten Keller (mit Heizkörper) erhöht sich die Wohnqualität. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit Fenster, ein kleines Zimmer mit Fenster, die Waschküche mit Fenster , ein weiteres Bad mit Dusche und WC ohne Fenster und der Heizraum
Außerdem ist die Garage unterkellert hier findet sich der Tankraum und ein von uns als Vorratskammer genutzter Vorraum.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erfolgte Sanierungen:
2009/ - neues Dach (inkl.zusätzliche Aufsparrenisolierung v.8cm) + neue Dachfenster Velux m. Außenrollo
- Waschraum neue Bodenfliesen
2011/ - Heizungsanlage (Wolf COB-15 Brennwert) m. Warmwassertank (400 Liter)
- zum Teil Kunststofffenster (2-fachvergl.) im EG, OG + Keller
2012/ - Terrassentür und Fensterfront im Wohnzimmer (3-fachvergl.)
2014/ - Komplettsanierung des Bades im OG m. Duschabtrennung (Heiler Glas).
- Austausch der Innen-Dachisolierung im Bad.
- Erneuerung aller Wasserleitungen im Haus (von Stahl auf Kunststoff)
- Einbau Solaranlage für Warmwasser.
2015/ - Erneuerung der Öltankleitungen (Füllgarnitur)
2018/ - Austausch der Gartenwasserleitung
2019/ - Erneuerungen Öltankleitungen (Entnahmesystem + Entlüftungsgarnitur)
- Renovierung Hauseingangsbereich (neue Fließen)
- Neue Hauseingangstür
2021/ - Erneuerung elektr. Rollladen im Wohnzimmer (gr. Fensterfront)
- Anbau Holz-Gartenschuppen (7,5m²)
2022/ - Erneuerung aller alten Thermostatventile an den Heizungen (nicht Bad OG)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

Alle m² Angaben und Minuten sind ca. Werte!!!

Makleranfragen nicht erwünscht