Stadthaus in Mönchengladbach Rheydt zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses schöne Haus aus dem Jahr 1905 bietet viel Potential für handwerklich Begabte oder auch Investoren. Zur Zeit befinden sich zwei Single Wohnungen im Erdgeschoss, im einen befindet sich das Duschbad im Umbau.
Die andere hinten gelegene Wohnung hat direkten Zugang zum Garten
Im ersten und zweiten Stock wird derzeit alles sls eine große Wohneinheit genutzt. 1 Stock: Schlafzimmer, Küche, weitere 1,5
Zimmer , Flur.
Im zweiten Stock befindet sich ein Bad Mut Möglichkeit für zwei Waschbecken, eine Badewanne und ein Fertigduschelement. Die Wände des Bades sind mit mit atmungsaktivem Lehmputz plus Fliesenspiegel belegt.
Das Dachgeschoss hat weitere zwei kleine Räume, plus die Vorrichtung für ein Bad, da dies aber nie genutzt wurde müsste hier modernisiert werden.
Das Haus wird mit einer Gastherme geheizt, Warmwasser ebenfalls über Gas.
Im ersten Stock befindet sich ein großer Balkon, auf dem den ganzen Tag die Sonne scheint und es mit Sonnenschirm ein Traum ist.
Natürlich muss im Haus gearbeitet werden.
Fenster sind doppel verglast Kunststoff, Dachrinne ist erneuert, Dach wurde immer gewartet.
Das Haus ist bis auf einen Raum komplett unterkellert.
Gesamt qm
EG hinten 30 qm
EG vorne 37 qm
Gesamt ca 220qm Wohnfläche
Grundstück ca 200 qm
Der Garten ist schön naturnah und insektenfreundlich angelegt, die Terrasse ist in die Jahre gekommen aber gut auszubessern. Rs ist ein groser Aufstellpool im Garten. Einige Pflanzen werden allerdings mit umziehen.
Nebenkosten werden zur Besichtigung vorgelegt. Bedarfsausweis ist über den Schornsteinfeger beantragt, somit kompetent erstellt, und keine eigene Internetanalyse.
Die Gasheizung läuft einwandfrei, es gab mehrere Reparaturen und Erneuerungen, dazu werden Belege vorgelegt. Sie ist von 1995. Ausdehnugsgefäss und Zubehör wurde vor ca 2 Jahren erneuert. Rechnungen werden vorgelegt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung ist derzeit die einer großen Familie, auch in die Jahre gekommen, aber gemütlich. Es kann eingezogen werden, aber es sollte modernisiert/renoviert werden. Die Rolladenbänder müssen teils überarbeitet werden. Einige Heizkörper wurden bereits erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte per Mail melden, charlotte.morick@t-online.de