Wohntraum in Duisburg Huckingen *Provisionsfrei*

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein frei geplantes Architektenhaus, welches sich in einer ruhigen Hinterlandbebauung befindet. Teilungserklärung sowie Wegerechte sind selbstverständlich vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert, in Massivbauweise und mit einem sehr schönen Klinkerstein verblendet worden.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche gehen auf ca. 195 qm fließend ineinander über.
Der schöne, gepflegte Garten ist mit einem pflegeleichten Betonzaun eingefriedet.
Die sehr große Echtholz-Bangkirai Terrasse lädt zum verweilen und entspannen ein. Durch die Regenwasserversickerung für das gesamte Grundstück, entfallen keinerlei Niederschlagsgebühren.
Zum Garten gehört eine Outdoor-Regendusche mit fließend heißem- u. kaltem Wasser.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt schon beim betreten des Erdgeschosses. Neben dem großen Flurbereich befindet sich das Wellnessduschbad mit ebenerdiger Dusche, Regendusche, zusätzlicher Kopfbrause und 6 Seitenbrausen.
Der große Küchen-/Essbereich ist offen gestaltet, mit Kochinsel, 4 cm. starker Granitplatte, mit zus. Gaskochfeld und Lavagrill und ist im Kaufpreis enthalten.
Ebenfalls im EG. befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten, am Haus befindlichen Terrasse.
Im 1. OG. befindet sich das große, helle Schlafzimmer mit Zugang zum Dachstudio, über eine Stahltreppe mit Buchenholzstufen. Der Boden im Dachstudio wurde mit Echtholzparkett ausgelegt.
Im 1. OG. befindet sich auch ein Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne und 2 Aufsatzwaschtischen, Keuco Spiegeldrehschrank und Wandhängekommode.
Vom EG. aus gelangt man über eine offene Treppenanlage mit Edelstahlgeländer in den wohnlich ausgebauten Keller mit Deckenhöhe über 2,30 mtr.
Der Keller wurde als so genannte "weiße Wanne" erstellt, die Kelleraußenwände sind gedämmt.
Der gesamte Keller wird mit Design-Heizkörpern beheizt und ist mit Feinsteinzeug verfliest.
Hier befindet sich jetzt auch ein Büro mit großem Tageslichtfenster und noch ein zusätzliches ca. 20 qm. großes Ankleidezimmer, der Ankleideschrank ist im Kaufpreis enthalten.
Auf Wunsch kann hier die vorh. Infrarot-Sauna gerne mit übernommen werden.
Unter der Kellertreppe wurde ein sehr geräumiger, großer Einbauschrank mit zusätzlicher Staumöglichkeit vom Schreiner montiert, welcher auch im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Im Heizungsraum gibt es eine zentrale Wasserenthärtungsanlage, sowie eine Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser, sowie Edelstahlwarmwasserspeicher. (Brennwerttherme von Baujahr 10/2018)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
+ Alle Fenster mit Rolläden elektrisch bedienbar
+ Einbauschränke unterhalb der Kellertreppe
+ wohnlich ausgebauter und beheizter Keller
+ Infrarotsauna kann auf Wunsch übernommen werden.
+ Zentrale Gasbrennwertheizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung
+ Fußbodenheizung im EG. und 1. OG.
+ Design-Heizkörper im Flur mit Spiegel
+ Edelstahlhandtuchheizkörper in beiden Bädern
+ Zentrale Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
+ Alle Regenrinnen, sowie Gauben sind in Kupfer ausgeführt
+ Alle Böden auch im Keller sind mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Kinderzimmer
mit Vinyl und Dachstudio mit Parkett.
+Zentralstaubsauger für das gesamte Haus.
+ Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, Telefonanlage, Internet u. Sat-Anlage
vorhanden.
+ Abgasschornstein 2-Zügig für die nachträgliche Montage eines Kaminofen.
+ Bis zu 4 PKW Stellplätze vor dem Haus
+ Mauerwerk 2-Schalig, gedämmt und verklinkert
+ Dacheindeckung mit glänzenden Tonziegeln
+ Mehrere, in den Etagen verteilte LAN-Anschlüsse
+ und vieles mehr ...

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

* Provisionsfreier Privatverkauf ohne Makler *

Makleranfragen nicht erwünscht