3 luxuriöse Villen-Wohneinheiten im Paket! Mehrgenerationenhaus!

Objektbeschreibung

Dieser luxuriöse Wohntraum lässt keinen Ihrer Wünsche offen!

Das perfekte Wohndomizil für mehrere Generationen, gute Freunde oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
3 luxuriöse Wohneinheiten mit zusammen ca. 294 m² Wohnfläche zum Paketpreis!

Sind dies noch "3 Wohnungen eines Vierfamilienhauses" oder doch "3/4 einer Villa"?
Gerne können Sie sich dazu bei Ihrer Besichtigung Ihre eigene Meinung bilden!

Das exklusive Vierfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1999 in massiver Bauweise voll unterkellert auf einem ca. 794 m² großen Grundstück mit toller Wohnlage in Kerpen-Brüggen errichtet.
3 der 4 Wohneinheiten werden in diesem Exposee zum Paketpreis angeboten.

In allen 3 Wohneinheiten des Vierfamilienhauses, erwarten Sie eine gelungene Kombination aus exklusiv-hochwertiger Innenausstattung, modern-offener Raumaufteilung und authentische Stilelemente der römischen Architektur.

Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche:
- Erstreckt sich über OG und DG
- 4 Zimmer
- Dusch-Wannen-Tageslichtbad & Gäste-WC
- Stilvoller Balkon
- Privates Kellerabteil
- Gemeinschafts-Waschküche & -trockenraum
- Aktuell vermietet

Maisonette-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche:
- Erstreckt sich über EG und Souterrain
- 4 Zimmer
- Dusch-Wannen-Bad & Gäste-WC
- Stilvoller Balkon
- Privates Kellerabteil
- Gemeinschafts-Waschküche & -trockenraum
- Aktuell vermietet

Terrassenwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche und Sonnengarten:
- Erdgeschosswohnung
- Zimmer: 3
- Dusch-Wannen-Tageslichtbad
- Großzügige Terrasse (ca. 25 m²)
- Eigener Garten (ca. 400 m²)
- Privates Kellerabteil
- Gemeinschafts-Waschküche & -trockenraum
- Einbauküche
- Nicht vermietet

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

"Die Italienische Villa" (das Vierfamilienhaus):

Die zeitlos-modernen Sandtöne der Klinkerfassade und die aufwendig-kunstvolle römische Architektur machen das Objekt bereits von außen betrachtet zu einem echten Hingucker.
"Die Italienische Villa" - unter diesem klangvollen Namen ist das Anwesen in der freundlichen Nachbarschaft seiner Straße gut bekannt.

Als das "Traumhaus der Familie", bezeichnen die Eigentümer ihr luxuriöses Elternhaus, das von seinem Erscheinungsbild einer hochwertigen Villa gleicht, aber dessen Grundriss im Stile eines Mehrgenerationenhauses in vier ähnlich große Wohneinheiten separiert ist:

Ober- und Dachgeschoss des Objekts teilen sich mittig in zwei große Maisonette-Wohnungen, deren Grundrisse quasi identisch sind - nur spiegelverkehrt zueinander.
Das darunterliegende Erdgeschoss teilt sich ebenfalls in zwei weitere exklusive Wohneinheiten auf, wobei eine der Einheiten im Stile einer dritten Maisonette-Wohnung mit dem Souterrain verbunden ist. Die zweite Wohneinheit des EG, die Terrassenwohnung, verfügt im Gegenzug über eine große Terrasse, die ihren Eigentümern Zugang zum gepflegten und weitläufigen Garten des Objektes bietet.

In 2018 wurden die Grundbücher der 4 Wohneinheiten bereits separiert und eine der Maisonetten verkauft.
Die anderen 3 Wohneinheiten sollen nun ebenfalls ihre neuen Besitzer finden - eine einzigartige Gelegenheit für Sie!

Die Kosten für ein Verwaltungsunternehmen hat die 4-Parteien-WEG bisher gespart, indem die Verwaltung von den Eigentümern in Eigenleistung erbracht wurde - ob dies zukünftig so weitergeführt werden soll, oder nicht, können die zukünftigen Eigentümer nach dem Kauf frei entscheiden.

Sonstige Angaben

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS NordWest
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Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de