Kaufpreis
2.650.000,00 €
Käuferprovision
5,95%
Baujahr
1897
Grundstücksgröße
893,00 m²
Anzahl Bäder
15
Portal-Objekt-Nr.
H8257817
Anbieter-Objekt-Nr.
002086
Bonitätsauskunft
- Wilkommen in Wilmersdorf -
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Berlin-Wilmersdorf präsentieren zu dürfen.
Das im Jahr ca. 1897 erbaute Mehrfamilienhaus (kein Denkmalschutz) befindet sich auf einem 893m² großen Grundstück in begehrter und äußerst beliebter Wohngegend in Wilmersdorf.
Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Grünanlagen, Geschäften, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 15 Wohneinheiten ( 1x1-ZKB, 7x2-ZKB, 6x3-ZKB, 1x4-ZKB ) verteilt auf 5 Geschosse mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 1093 m².
Die Wohnungen mit Größen zwischen 59 m² und 89 m² befinden sich in unterschiedlichen Zuständen, von modernisiert, gut gepflegt bis renovierungsbedürftig.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Ihnen Flexibilität bei der Mieterauswahl und eine breite Zielgruppe. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist hierdurch genauso möglich, wie auch die Vermietung an Singels, Paare oder kleinere Familien.
Derzeit sind 14 Wohnungen vermietet. Eine Wohnung steht leer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde laufend instandgehalten.
Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen fachgerecht renoviert bzw. modernisiert.
(neue Elektrounterverteilung, neue Fussböden, Erneuerung der Bäder)
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohnung mit ca. 113m².
Auf dem hinteren Grundstücksteil/Hof befinden sich 14 Garagen. Die Zufahrt erfolgt über eine Hofdurchfahrt im Haus.
Für das Grundstück gibt es eine Projektierung für eine Gartenbebauung mit einem Mehrfamilienhaus.
Eine Bauvoranfrage wurde seitens der Eigentümer bereits gestellt.
Mit der positiven Bauvoranfrage ( Vorbescheid vom 8. Juni 2022 ) zur Bebauung des hinteren Grundstückanteils mit einem weiteren Mehrfamilienhaus und einer BGF von ca. 600m² - 700m², können neue Entwickungschancen genutzt werden, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt, was in der heutigen Zeit einen deutlichen Mehrwert darstellt.
Eine Teilungserklärung liegt vor, die eine klare Aufteilung der einzelnen Einheiten sowie gemeinschaftlich genutzter Bereiche regelt. Somit bietet sich das Projekt auch für einem späteren Teilverkauf optimal an.
Für weitere Unterlagen/Informationen bitten wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.
Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Das Gebäude präsentiert sich mit einer einfachen Ausstattung, die jedoch den nostalgischen Charakter und den historischen Wert des Objekts unterstreicht.
- Baujahr 1897 - 1960 Wiederaufbau nach Kriegsschäden rechter Gebäudeteil
- Gasetagenheizung
- teilweise neue Elektrik
- zum Teil Stuckdecken, Dielenböden
- Holzfenster und teilweise Kunsstofffenster
Energieausweis
- Endernergieverbrauch: 147,80 kWH/m²a
- Energieklasse E
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
- Gültig bis: 19.10.2030
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die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
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Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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1A- Lage von Berlin-Wilmersdorf, einer zentrumsnahen und äußerst beliebten Wohngegend in Berlin.
Gleichzeitig bietet die Wohngegend eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Parkanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Ansprechpartner
Immobilien Oehlenschläger
Hans-Werner Oehlenschläger
Wiesenstraße 65
68519 Viernheim
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 14.04.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Berlin auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 07.05.2024 aktualisiert.
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