Wohn und Geschäftshaus mit großem Gartengrundstück

Objektbeschreibung

Immobilie mit hervorragender Lage mitten in Friedrichsfeld und großen Gartengrundstück- das könnte ihre Chance zum Eigentum sein.

Wohnhaus für Sie und ihre Familie oder mit Gewerbe verbinden, hier haben Sie viele Möglichkeiten für kreative Renovierungsprojekte und die Verwirklichung ihrer persönlicher Wohnträume. Das Objekt war in den letzten Jahren in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß+Gästetoiletten im OG ( 80qm) und eine Wohneinheit (82qm) im Obergeschoß aufgeteilt und komplett verpachtet. Die Pächter haben im Obergeschoß gewohnt.

Gebäude wurde 1960 auf einem 384qm Grundstück gebaut. Die Wohnfläche beträgt nach Umwandlung ca. 162qm, mit Anteil 1/4 von Balkon und Terrasse ca. 177qm. Eine große sonnenverwöhnte Terrasse, ein Garten mit Baumbestand sind vorhanden. Hier gibt es ausreichend Platz um Ihren Gartenträumen freien Lauf zu lassen und die Seele baumeln zu lassen.
Im Erdgeschoß 67qm befand sich eine Gaststätte mit 2 Zimmern/ 1 Küche und ein ebenerdiger Zugang zu der Terrasse und Garten. Die Gästetoiletten sind im Obergeschoß. Im Obergeschoß 95 qm inkl. der Gästetoiletten von der Gaststätte, befinden sich eine Wohnung mit 3 hellen Zimmern/Küche/Bad. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon und ermöglicht einen schönen Blick zur Gartenseite und eine Treppe zum Garten. Die Möglichkeit als Nutzung/Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus ist natürlich auch möglich, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Das Haus hat einen überdachten Außenstellplatz und eine Garage für Ihre
Fahrzeuge. Das Haus verfügt über einen Keller mit Hobbyraum und bietet hier nochmal eine Nutzfläche von 56qm. Weitere Nutzfläche im Dachgeschoß ( nicht ausgebaut) von ca. 103qm/Grundfläche-Schrägen ca. 58qm

Falls der großzügige Wohnraum für Ihre Vorstellung nicht ausreichend ist, gebe es noch die Möglichkeit im Dachgeschoß, das nicht ausgebaut ist, weitere Zimmer mit Dachfenster oder Gauben herzustellen. Auch eine Erweiterung mit Anbau zur Gartenseite wäre denkbar, um noch mehr Wohnraum zu erhalten.

Wenn Sie bereit sind, in ein aufregendes Renovierungsprojekt einzusteigen und Ihr Traumhaus oder ein Mietobjekt zu schaffen, dann könnte dieses Haus die perfekte Investition für Sie sein.

Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen zu erhalten und bei einem Besichtigungstermin die Möglichkeiten zu erkunden, die dieses Haus in Friedrichsfeld für Sie bietet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist in einem renovierungsbedüftigen Zustand und erfordert umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Gaszentralheizung ist von 2003, Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeeffizienz sind sinnvoll und möglich. Dies ist jedoch eine großartige Gelegenheit für diejenigen, die ihre Kreativität und handwerklichen Fähigkeiten einbringen möchten, um ein Zuhause nach ihren eigenen Vorlieben zu gestalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas