Haus für Zwei am Rosenhof

Objektbeschreibung

Das ca. 1946 errichtete, freistehende Holzhaus verfügt über einen gemauerten Teilkeller mit Zugang von außen und innen. Ungewöhnlich ist die hofförmige Anordnung von drei Satteldächern mit dem innenliegenden Flachdach über den Eingangsbereich. Die Holzständerkonstruktion des Gebäudes sollte durch zeit- und fachgerechte Wärmedämmung, insbesondere zum Keller und zum Dachgeschoss, aufgewertet werden. Die Wohnfläche in der barrierefreien Erdgeschossebene beträgt ca. 72 m². Der Zugang zu dieser Ebene erfolgt über eine einfache Stahltreppe und ist folglich nicht barrierefrei. Nach dem Durchschreiten der Haustür und dem Windfang erreichen Sie vom Flur aus alle Zimmer. Rechtsseitig befinden sich ein separates WC und das sonnige Wohn- und Kinderzimmer. Linksseitig stehen das Schlafzimmer, der Zugang zum Dachboden und zur Küche zur Verfügung. Die Küche ist durch eine Innenwand in einen kleine Raum mit Dusche und Spüle sowie einen größeren Raum mit Kamin und Zugang zum Keller aufgeteilt. Wegen der eingeschränkten Standhöhe eignet sich der Spitzboden vornehmlich zum Abstellen von Gegenständen.

In den 1990er-Jahren wurden verschiedene Installationsarbeiten ausgeführt, dann ca. 2003 die Fenster und Haustür erneuert, ca. 2010 die Erdgastherme im Keller getauscht und der Fertigkamin in der Küche aufgestellt. Im Jahr 2017 folgten die Rollläden, 2021 dann Dacheindeckung, Zaun und Tor. Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf, u. a. Wärmedämmung, eventuell Grundrissanpassungen samt Badeinbau, Böden, Türen usw.

Das voll erschlossene, ca. 420 m² große Grundstück bietet noch Platz für eine ältere Garage, in deren Zufahrt Fläche für mindestens einen weiteren PKW vorhanden ist, ein Blechgartenhaus und Gewächshaus.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus in Holzbauweise, Baujahr ca. 1946, zunächst
als Behelfsheim errichtet, unterkellert zu mehr als 50 Prozent
- in den 1990er-Jahren Installationsarbeiten ausgeführt, nach 2000 Fenster
und Haustür erneuert, ca. 2010 Erdgastherme getauscht und Fertigkamin in
der Küche aufgestellt, Rollläden ca. 2017, Dacheindeckung, Zaun und
Tor ca. 2021 erneuert
- weiterer Modernisierungsbedarf besteht, u. a. Wärmedämmung, Böden,
Türen
- Wohnfläche ca. 72 m², alles auf einer Ebene: Windfang, Flur, Küche mit
Nebennische, in welcher sich die Dusche befindet, separates WC, Wohn-,
Schlaf- und Kinderzimmer
- Dachgeschoss mit relativ niedriger Höhe, kaum ausbaubar
- Grundstück ca. 420 m² groß, voll erschlossen, zusätzlich mit einer Garage
einem Blechgartenhaus und einem Gewächshaus bebaut

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.