Herrliche Aussichten für Sie und Ihre Lieben! Hier werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen

Objektbeschreibung

Unser charmantes Wohnhaus befindet sich in Andenhausen in idyllischer Abgeschiedenheit. Diese ruhige und friedliche Lage bietet absolute Stille und eine atemberaubende Aussicht über die malerische Kulisse der Thüringischen Rhön.

Das in Hanglage erbaute Haus bietet ca. 278 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohnbereiche aufteilt:

1. Einliegerwohnung im Souterrain: Diese ca. 45 m² große Einliegerwohnung im Souterrain ist ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit mit einem ebenerdigen Zugang.
2. Wohnung im Erdgeschoss: Die 4-Zimmer Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 110 m² und bietet viel Platz für eine Familie. Hinzu kommt ein ca. 23 m² großer Hobby-/ Partyraum mit einer Kellerbar im Untergeschoss.
3. Dachgeschosswohnung: Diese Etage umfasst etwa 100 m² und verfügt über einen Westbalkon, der eine wunderbare Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss und die Einliegerwohnung werden derzeit vom Eigentümer bewohnt und stehen nach Absprache zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet.

Das i-Tüpfelchen dieses Anwesens ist die großzügige Doppelgarage und ein hoher Carport, der ordentlich Platz für ein Wohnmobil bietet. Ein herrlicher Freisitz mit Südausrichtung erstreckt sich über der Garage und bietet den Bewohnern der Erdgeschossetage einen perfekten Ort für entspannte Sommerabende. Der idyllische Gartenbereich ist von einem imposanten Kirschbaum geprägt, der ausreichend Schatten spendet.

Dieses reizende Wohnhaus bietet nicht nur ein idyllisches Zuhause in einer ruhigen Umgebung, sondern auch die Möglichkeit zur Vermietung oder zur Unterbringung von Gästen in der Einliegerwohnung z.B. als Feriendomizil. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und dem schönen Garten ist es ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber und Familien, die die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten.

Lassen Sie das hektische Treiben hinter sich, genießen Sie himmlische Ruhe und machen Sie einfach Urlaub im eigenen Haus. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen tollen Details dieser Immobilie.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Terrasse

* Ölzentralheizung ca. 1995
* zusätzliche Warmwasserbereitung über Solar inkl. Warmwasserspeicher mit 1.000 Liter
* 4.000 Liter Öltanks abgemauert
* zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
* Doppelgarage aus ca. 1996
* Dach-Dämmung mit Glaswolle (10 cm)
* Hofpflasterung & Wohnmobil-Carport (3,30 m Höhe & 13 m lang) - neu in ca. 2022

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info