Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Nümbrecht!

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1982 in Massivbauweise errichtet. Die Hauptwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 161 m² auf und verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang zum Balkon, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio, welches sich in 2 Einheiten aufteilt und den Zugang zur Loggia bietet sowie ein Badezimmer. Im Untergeschoss liegt die ca. 59 m² große Einliegerwohnung. Diese weist ebenfalls einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer auf. Weitere Nutzfläche bieten die Kellerräume und die Waschküche. Das Grundstück mit einer Größe von 1.266 m² verteilt sich auf den ebenerdigen Vorgarten, den ebenfalls ebenerdigen Bereich vor dem Hauseingang und die verbliebene großzügige Grünfläche hinter dem Haus. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und weitere Stellplätze.

Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet und wird zum November 2024 bezugsfrei.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern
- Küche
- Diele
- Badezimmer und Kachelofen
- Teilkeller
- Rollläden

- Nachtspeicheröfen, Austausch EG (2012), OG (2017)
- Infrarot-Heizkörper OG (2020)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Solaranlage für Hauptwohnung (2014)
- Badezimmersanierung EG (2010)
- Flachdachsanierung Garage (2015)
- Dachrinnenaustausch (2015)
- Kaminofen EG (2018)
- Kachelofen in der Einliegerwohnung

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!







Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Bilder und die Adresse der Immobilie zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu über das Kontaktformular. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé und der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Sobald Sie der sofortigen Erbringung der Maklerleistung (hier: Zusendung des Exposés) zugestimmt haben, werden alle weiteren Inhalte freigeschaltet. Kosten entstehen zu diesem Zeitpunkt nicht! Wenn Sie Fragen zu diesem Vorgang haben, nehmen wir uns gerne die Zeit diese zu klären.Hierzu erreichen Sie uns unter 02261-31-201.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de