*WOHNTRAUM* Hochwertiges Architektenhaus mit ELW, Garage, Pool, großer Terrasse & Wellness-Spa!

Objektbeschreibung

*WOHNTRAUM* Hochwertiges Architektenhaus mit ELW, Garage, Pool, großer Terrasse & Wellness-Spa!

Nach dem Saunagang in der Außendusche abkühlen und anschließend ein paar Bahnen im Pool ziehen? Auf der großen Terrasse in der Sonne die Seele baumeln lassen? Im klimatisierten Haus die Vorzüge von viel Platz, Tageslicht und modernem Wohnkomfort erleben? All das und noch viel mehr bietet Ihnen diese einzigartige und absolut hochwertige Traum-Immobilie im Bestzustand!

Das hier zum Verkauf angebotene, frei stehende Architektenhaus aus Erstbesitz wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtet und seitdem aufwendig gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Allein zwischen 2017 & 2021 wurden rund 175.000 € in die Liegenschaft investiert. Zur Verwendung kamen hier ausschließlich die besten Premium-Baustoffe & Ausstattungsmaterialien:

Offene & lichtdurchflutete Bauweise, hochwertige & raumerhellende Loft-Türen, zentrales Design-Treppenhaus, bodentiefe Fenster mit großen Fensterflächen, Fußbodenheizung, Klima- & Alarmsystem, wohnlich nutzbares UG mit Wellness-Bereich & integrierter Sauna + King-Size-Dusche, Pool mit Gegenstromanlage, 100 m² große Terrasse mit Außendusche, sind nur ein kleiner Ausschnitt der durchdachten & neuwertigen Luxus-Ausstattung.

Erdgeschoss:
Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie durch die elektrisch schließende Sicherheitstür in den vorgelagerten Windfang im Eingangsbereich. Durch die stylische Loft-Tür gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich bietet Ihnen rund 50 m² Wohnfläche. Über eine weitere Loft-Tür gelangen Sie in die voll ausgestattete und moderne Küche mit BORA-Kochfeld (35.000 €). Die Küche lässt das Herz eines jeden Hobby-Kochs höher schlagen!

Zudem verfügt die Küche über einen praktischen Zugang zur großen Garage. Die geflieste Garage bietet viel Lagerfläche, ein neues elektrisches Sektionaltor, eine ABL-Wallbox für Elektrofahrzeuge und einen Zugang zum Garten.

Der Wohn- & Essbereich überzeugt mit 3 bodengleichen Ausgängen auf die erst kürzlich (2021) neu angelegte Terrasse. Dort erwarten Sie rund 100 m² Terrassenfläche mit Pool und Außendusche. Rasen und Bepflanzung sorgen für schöne Grünflächen und sind pflegeleicht angelegt.

Zurück ins Haus: Im EG befindet sich noch ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer sowie ein modernes Gäste-WC mit Fenster.

Obergeschoss:
Über das offene, imposante Design-Treppenhaus gelangen Sie in das ebenfalls wohl belichtete OG. Beim Bau wurden bei den Schlafzimmern teilweise Glaseinsätze anstatt Innenwände installiert, um möglichst viel natürliches Licht einfallen zu lassen. Das Raumkonzept ist sehr gelungen und verleiht dieser Wohnebene ein besonders angenehmes Ambiente. Perfektioniert wird das luftige Raumgefühl durch die gläserne Empore und den Luftraum zwischen EG und OG in Kombination mit dem großen Dreiecksfenster in Richtung Garten.

Im OG finden Sie insgesamt 4 Zimmer und ein Tageslichtbad. Das große Hauptschlafzimmer ist mit einem sep. Ankleideraum ausgestattet. Das helle Tageslichtbad wird derzeit als Duschbad genutzt. Eine Wanne kann problemlos wieder installiert werden. Die Rundgaube lässt besonders viel Tageslicht einfallen und bietet den Austritt auf den Balkon. Nebenan beherbergt der Hauswirtschaftsraum die erst im Jahr 2018 erneuerte Bosch-Heizungsanlage (11.000 €). Das 4. Zimmer würde sich auch gut als Büro eignen.

Untergeschoss:
Das voll ausgebaute UG ist ein weiteres Highlight! Hier erwartet Sie ein großer Wellness-Bereich mit Sauna, Badewanne, XXL-Dusche und Waschtisch. Der moderne Spa-Bereich wurde im Jahr 2018 für 15.000 € neu gestaltet.

Über den seitlich am Haus gelegenen und überdachten Eingang gelangen Sie in die großzügige 2 Zi.-ELW. Die Küche sowie das Duschbad runden den Bereich ab und ermöglichen eine vom Rest des Hauses unabhängige Nutzung. Hier bringen Sie also komfortabel Gäste, Ihren Nachwuchs oder einen Mieter unter.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Bilder & eine Videobesichtigung!

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Ausstattung

AUSSTATTUNG & INVESTITIONEN:

- ca. 226,79 m² Wohnfläche verteilt auf EG, OG & UG

- ca. 546 m² großes Grundstück in Ruhiglage (Wohngebiet, Stich- & Spielstraßen)

- bis zu 6 Schlafzimmer möglich

- hochwertige EBK mit BORA-Kochfeld, Lampen-Schienensystem (NEU 2020, 35.000 €)

- offene Bauweise, sehr helle Räume, große Fensterflächen innen & außen

- zentrales & offenes Design-Treppenhaus

- Bodenbeläge: Feinsteinfliesen & hochwertiges, robustes Vinyl

- doppeltverglaste Kunststofffenster, überwiegend elektr. Rollläden

- Alarmanlage (NEU 2020, 4.700 €)

- überwiegend klimatisierte Wohn- & Schlafräume (NEU 2020, 7.300 €)

- Gäste-WC (NEU 2017, 1.700 €)

- hochwertige Loft-Türen in Eingangsbereich & Küche (NEU 2021, 12.600 €)

- Empore/Galerie mit Luftraum

- großes Tageslichtbad mit angrenzendem Balkon

- Hauswirtschaftsraum

- Gas-Brennwert-Bodenheizung mit Warmwasser (BOSCH, NEU 2018, 11.000 €)

- Hausanschlussraum

- Abstellraum und praktische Einbauschränke im UG

- 2 Zimmer ELW im UG mit sep. Zugang seitlich am Haus

- Wellness-Bereich mit Sauna, XXL-Dusche & Badewanne im UG (NEU 2018, 15.000 €)

- Garage (Tor NEU 2019, 6.200 €) mit Wallbox, Lagerfläche, Zugang Haus & Garten

- 1x Garagenstellplatz, 2x Außenstellplatz

- pflegeleicht angelegter Vorgarten

- West-Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung

- ca. 100 m² Terrasse (NEU 2020/2021, 25.000 €)

- 6 m x 3,5 m beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage (NEU 2021, 47.500 €)

- Außendusche mit Warmwasser


...und vieles mehr! Den Rest erleben Sie während Ihrer persönlichen Einzelbesichtigung vor Ort!

Eine detaillierte Aufstellung über alle getätigten Arbeiten und Investitionen erhalten Sie von uns auf Anfrage!

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH