Friesenhaus auf Eiderstedt, Reetdach mögl., Pferd/Boot ideal, Alleinlage, 12.000 m², 15 Min. bis SPO

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/285547/

Gelegenheit! Traumhaft gelegenes, topgepflegtes Friesenhaus ( ehemaliges Kleingehöft ) in absoluter Alleinlage auf der Halbinsel Eiderstedt, ca. 1.000 m von der Nordsee entfernt, zwischen Wasserkoog und Norderheverkoog gelegen ( für Insider: ehemals Ortsteil Osterhever), 15 Autominuten bis St.-Peter-Ording, auf rd. 12.000 m2 Grundstück incl. eigener umliegender eingezäunter Weide mit ehemaligem Tierunterstand , absolut ruhig gelegen. Für Boot-Liebhaber ist in ca. 2 km Entfernung einer kleiner Bootshafen vorhanden. Das Haus ( Ursprungsbaujahr 1951/52) wurde ca. 1985/87 vom Voreigentümer entkernt und saniert und neu fertiggestellt.
Das vollwertige Wohnhaus wird nur vom Eigentümer als Ferienhaus/Zweitwohnsitz genutzt ( keine Vermietung) , letzte Komplett-Renovierung 2005/Nichtraucher-Haus. Eine Baugenehmigung für die Umdeckung/Veränderung des völlig intakten roten Ziegeldaches ( aus 1987) auf Reetdach lag bis Juli 2023 vor, wurde aber nicht realisiert und nicht mehr verlängert. Neue Gauben-Fenster entsprechend der Reetdachplanung sind vorhanden und eingelagert. Neue Baugenehmigung kann vom Erwerber wieder beantragt werden. Das Haus wird ständig - auch während der Winterzeit - beheizt, regelmäßig von einer Vertrauensperson begangen und kontrolliert.
Der Glasfaseranschluß ist bereits bis ins Haus verlegt - Freischaltung steht noch aus.
Teilunterkellerung früher "Frischekeller"

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
rustikal bis urig auf hohem Niveau , teilweise Fußbodenheizung im EG zusätzlich zur Zentralheizung, alte französische Tonsteine als Fußboden auf neu abedichtetem und neu verlegten Estrich mit Korkdämmung , Villeroy & Boch-Bad mit Wanne + Dusche etc., dänische Fenster (Pinie) mit Echtsprossen und Isolierverglasung, geschliffene naturbelassene, versiegelte Dielenböden im gesamten Obergeschoß,
mobile einhängbare Insektengitter , dänischer Guß-Kaminofen Morsö zusätzlich im Wohn-Esszimmer . Die oberste Geschoßdecke im nicht genutzten Spitzboden ist mit einer Fußbodendämmung von ISOVER Integra WLG 035 in 200 mm Stärke ausgelegt.
Im EG sind die nach Norden + Osten zeigenden Innenwände mit dicken Korkplatten versehen worden, bevor hier malermäßig das gesamte Haus in Rauhfaser tapeziert und weiß ( Caparol Indeko plus) gestrichen wurde. An Lackfarben wurde ausschließlich Sikkens ventura verarbeitet.
Alle Fenster und Außentüren sind mit Schlagläden versehen, im Obergeschoß mit Innengetriebe.
Neue Bosch-Junkers Gasbrennwert-Therme ( 2020 mit 5-Jahres-Werksgarantie) Cerapur mit Warmwasserbereitung für Bad, fernabfragbar und fernsteuerbar, Flüssiggastank ist fernabfragbar, Videoüberwachungsanlage und Alarmanlage. Die Heizungsanlage wird jährlich gewartet.
Um das von der Weide abgetrennte eigentliche Hausgrundstück herum wurde 1984 eine Ringdrainage und ein neuer Grenzgraben zur Entwässerung des Hausgrundstücks verlegt. Zusätzlich wurden rd. 830 lfd. Meter Drainsaugleitungen auf dem Hausgrundstück verlegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus hat keinen uns bekannten Reparatur- oder Instandhaltungsstau, wurde lfd. instandgehalten-auch malermäßig- , ist
voll möbliert und kann jederzeit übergeben werden - ggf. auch voll eingerichtet mit sämtlichem Inventar.
Wohnhaus und massives Gerätehaus sind baurechtlich vollständig genehmigt. Der vom Voreigentümer ohne Baugenehmigung erbaute und damals als Tierunterstand genutzte Holzunterstand auf der Weide wird vom heutigen Eigentümer zur Lagerung von Kaminholz genutzt.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom privaten Eigentümer!

Das Haus ist topgepflegt und kann sofort bezogen/genutzt werden.

Besichtigungen sind ausschließlich mit uns als Verkäufer abzustimmen. Eine Innenbesichtigung kann bei ernsthaftem Interesse nach zeitlichem Vorlauf und vorherigem Bonitätsnachweis vereinbart werden.

Wir erwarten gern Ihre aussagefähige Email-Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht