Wohnhaus mit Laden im Zentrum von Obergiesing

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Eckgrundstück mit einer Grundstücksgröße von 126 m², das mit einem denkmalgeschützten Wohnhaus samt Laden im Erdgeschoss bebaut ist.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. Mitte des 19. Jahrhunderts gebaut und im Jahr 1949 nach Kriegsschäden wieder aufgebaut mit einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus ist teilweise unterkellert mit einer Kellerfläche von ca. 10 m². Die Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen betragen insgesamt ca. 218 m².
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Ladeneinheit samt Lagerraum mit einer Gewerbefläche von ca. 74 m². Die Ladeneinheit befindet sich im Rohbauzustand und ist sanierungsbedürftig. Der Laden ist direkt von der Tegernseer Landstraße aus betretbar.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich Wohnflächen mit einer Fläche von insgesamt ca. 125 m². Vom Dachgeschoss aus hat man Zutritt auf eine schöne Dachterrasse. Die Räume wurden zuletzt 2004 saniert. Das Dachgeschoss und 1 Zimmer im Obergeschoss sind aktuell vermietet (ca. 72 m²), ca. 53 m² im Obergeschoss sind frei.
Vor dem Eingangsbereich ins Wohnhaus über die Nebenstraße gibt es eine kleine eingezäunte Hoffläche. Pkw-Stellplätze sind nicht vorhanden.
Ein Energieausweis ist aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht