Villa Nähe 94078 Freyung

Objektbeschreibung

"Stilvoller Wohnsitz im Bayerischen Wald"

Urlaubsfeeling inklusive: Leben Sie dort, wo andere die schönste Zeit des Jahres verbringen!

Die freundliche Villa wurde 1978 gebaut und besticht durch ihren Charme und ihre großzügigen Raumverhältnisse. Mit einer Wohnfläche von ca. 345 m² bietet sie genügend Platz, Ihre individuellen Wohnträume zur verwirklichen.

Die letzten umfangreichen Renovierungsmaßnahmen fanden erst in 2014 statt. Alle Holzfenster erhielten neue Wärmeschutzverglasungen.
Die Bäder wurden mit modernen Sanitäranlagen (WC´s, Waschbecken, Dusche, etc.) ausgestattet.
Beheizt wird mit einer modernen Flüssiggasheizung (Bj. 2014), teils über Fußbodenheizung.

Acht Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für individuelle Gestaltung. Durch die offenen Holztreppen gelangen Sie in den Wohnbereich sowie das zweite Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen schenken den Räumen viel Tageslicht und eröffnen eine herrliche Aussicht auf die umgebende Natur. Der Wohn-/Koch-/Essbereich im ersten Obergeschoss punktet mit neuen Kachelöfen, die eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre vermitteln. Bodentiefe Fensterfronten gewähren Zugang zur Sonnenterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die ca. 70 m² große Garage unter der Sonnenterrasse bietet Platz für 3 PKW`s.
Das Kellergeschoss verfügt über ausreichende Nutzflächen - ob als Abstellfläche, Hobbyraum oder Weinkeller - hier finden Sie den Platz, den Sie benötigen. Auch das Schlafzimmer inkl. Badezimmer im Erdgeschoss bietet genügend Platz für Gäste.

Objekthighlights:
- Eingangsbereich mit Granitpflaster und einem "Wassergrand"
aus Naturstein
- inkl. Mobiliar und Gartengroßgeräte wie Aufsitz-Rasentraktor,
Schneefräse, Balkenmäher, Motorsense, Brennholzsäge
sowie Kettensägen
- große Einbauküche vom Schreiner mit Theke und Pizzaofen
- freundlicher, offener Wohn-/Essbereich und Galerie
- neuer, moderner Kachelofen im Wohnbereich sowie
zeitgemäße Heiztechnik
- Bauernstube mit weiterem Kachelofen für gemütliche Stunden
- hochwertige Funk-Alarmanlage mit diversen Bewegungsmeldern
- Sichtdachstuhl im zweiten Obergeschoss
- großes Grundstück (2 Flurnummern - gesamt ca. 5.749 m²)
mit altem Baumbestand
- eigene Quelle, z. B. für Gartenbewässerung, vorhanden
(Nachbar hat Bezugsrecht)
- weiterer Bauplatz auf Grundstück denkbar (Flurstück 4917,
noch keine Genehmigung vorhanden)

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bauernstube
- Sichtdachstuhl
- eigene Quelle
- Garage vorhanden

Sonstige Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.