Mehrfamilienhaus im Herzen von Zellhausen

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus bietet viele attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich insbesondere für eine klassische Mehrgenerationennutzung oder durch seinen vollständigen Ausbau vom KG bis zum DG als wertstabile und rentable Kapitalanlage. Drei gut proportionierte Wohnungen, die alle frei und geräumt übergeben werden, können sofort nach Ihren Vorstellungen genutzt werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Es wurde in den vergangenen Jahren immer wieder behutsam renoviert und präsentiert sich so heute in einem gepflegten, wertigen Zustand.

In den Wohnungen im Erd- & Obergeschoss verteilen sich die ca. 108 m² bzw. 104 m² Wohnfläche auf eine große Diele, 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und die separate Toilette. Die Wohnung im Dachgeschoss besticht ebenfalls durch einen guten Schnitt und verfügt über 3 Schlafzimmer, das große offenen Wohn-/Esszimmer mit Balkon, die Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Durch die Dachschrägen reduziert sich hier oben die Wohnfläche geringfügig auf ca. 94 m².
Für die warmen Tage des Jahres verfügt die Erdgeschosswohnung über eine großzügige überdachte Terrasse. Eine Markise sorgt hier an Sonnentagen für kühlenden Schatten. Die beiden oberen Etagen sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet.

Durch den nachträglichen wohnlichen Ausbau eines Teils der Nutzfläche Im Souterrain entstand eine ca. 45 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und separater Küche. Diese Hobbyfläche bietet damit alle Vorzüge einer klassischen Einliegerwohnung. Daneben gibt es noch einen weiteren Hobbykeller, der ebenfalls mit einer kleinen Küche ausgestattet ist. Drei Abstellkeller, eine geräumige Waschküche, die gleichzeitig als Trockenraum genutzt werden kann, ein weiteres Duschbad und der Heizungskeller komplettieren die Nutzräume im KG.

Zum Haus gehören 4 große Garagen, die Sie über eine breite Hofeinfahrt erreichen. Hier finden Sie noch mehr Abstellfläche, denn die Garagen sind zusätzlich komplett unterkellert. Dieser Bereich ist separat begehbar und kann als Lager oder Hobbywerkstatt selbst genutzt, oder vermietet werden.

Verwirklichen Sie Ihre Träume und senden uns noch heute Ihre Anfrage - gerne stellen wir Ihnen weitere Bilder und Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller unter den Garagen
- Glasfaseranschluss
- Wärmedämmung Außenwand
- Sonnenmarkise
- Terrassenüberdachung
- Gäste-WC

- Öl-Zentralheizung (Bj. 2024), Öltank außenliegend
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (2014)
- Energetische Dämmung der Fassade
- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Je eine Bad mit Badewanne und Dusche pro Wohnung
- Große Terrasse mit SÜD-Ausrichtung
- OG und DG mit Balkon mit SÜD-Ausrichtung
- Treppenlift von Minova, eingebaut im Treppenhaus vom EG bis in das DG
- Großer Keller mit Abstellfläche und Waschküche
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche und Badezimmer, als Nutzfläche genehmigt
- 4 Einzelgaragen, komplett unterkellert

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info