Seelbach - schönes Reihenendhaus - gepflegt und gut in Schuss!

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus, Baujahr 1979 eignet sich hervorragend für eine junge Familie. Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf insgesamt zwei Geschosse.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Flur und das Gäste-WC. Dass Esszimmer kann durch eine Schiebetür abgetrennt werden. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kachelofen mit Holzfeuerung ausgestattet. Die offengelegten Holzbalken an der Decke verleihen dem Raum einen besonderen Flair. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man durch den verglasten Wintergarten auf die Terrasse und weiter in den großzügigen Gartenbereich.

Weitere drei Zimmer stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Diese können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Fitnessraum genutzt werden. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Tageslicht-Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Auf dem erst kürzlich sanierten Balkon lässt sich prima Sonne tanken.

Den komplett gefliesten Keller erreicht man entweder durch das Haus oder über die Außentreppe. Ein gefliester Hobbyraum mit ca. 14 m² Nutzfläche ist hier vorhanden. Außerdem steht ein Heiz- und Technikraum sowie ein weiterer geräumiger Kellerraum zur Verfügung.

Die Garage wurde 1986 in Massivbauweise auf dem 278 m² großen Grundstück errichtet. Vor dem Haus kann ein weiterer KFZ-Abstellplatz geschaffen werden.

Die Solaranlage dient zur Warmwasseraufbereitung. Der Kachelofen wird mit Holz angefeuert. Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 162,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- neu abgenommen
- großer Hobbyraum

- Kachelofen

- Einbauküche vorhanden

- Terrasse mit Markise ausgestattet

- DG alle Zimmer mit Fernsehanschluss

- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich

- Solaranlage von 2004 zur Warmwasser-
aufbereitung

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.