Reizvoller Garten mit sanierungsbedürftigen Haus

Objektbeschreibung

Das ca. 1887 errichtete, später angebaute Einfamilienhaus verfügt über kein eigentliches Kellergeschoss. Durch die Hanglage bedingt, liegen Bereiche des Erdgeschosses im Erdreich und sind zum Abstellen brauchbar. Zwei ehemals zum Wohnen genutzte Räume in dieser Ebene sind durchaus als solche nach Sanierung wieder verwendbar. Das Obergeschoss ist über die Haustreppe und über eine Haustür im rückwärtigen Anbau erreichbar. Hier stehen Flur, WC, Abstellraum, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss existieren ein kleiner Flur, ein Bad mit Wanne, ein Wohn- und ein Nebenzimmer.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig und verfügt über keine Zentralheizung. In den zurückliegenden ca. 25 Jahren wurden nach und nach Haustür, Bad, Sicherungskasten, teilweise Elektrik, Dacheindeckung und Fenster mit Rollläden erneuert. Es besteht weiterer Sanierungsbedarf, u. a. Trockenlegung, Wärmedämmung, Elektrik, Böden, Türen usw.

Das ca. 600 m² große Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon. Die terrassenförmige Gestaltung des Gartens wirkt reizvoll, insbesondere für Steingartenfreunde. Es ist zusätzlich mit einem Gartenhaus, einem Zwinger und einer Voliere bebaut.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

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Ausstattung

- freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr
ca. 1887
- grundlegend modernisierungs- und sanierungsbedürftig,
keine Zentralheizung, nur Öl- oder Holzofen, sonst mit ELT-
Heizern erwärmt
- in den zurückliegenden ca. 25 Jahren wurden Haustür, Bad,
Sicherungskasten, teilweise Elektrik, Dacheindeckung und
Fenster mit Rollläden erneuert
- weiterer Modernisierungsbedarf besteht, u. a. Trockenlegungs-
arbeiten, Zentralheizung, Wärmedämmung, Elektrik usw.
- EG: ungenutzte, ehemalige Wohn- und Abstellräume
- OG: Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flure, WC, ca. 53 m²
Wfl. und Abstellraum im Anbau
- DG: zwei weitere Zimmer, Küche Bad und Flur, ca. 44 m² Wfl.
- ansteigendes Grundstück, ca. 600 m² groß, erschlossen mit
Trink- und Abwasser, Strom und Abwasser, ideal und schön
für Steingartenfreunde angelegt, zusätzlich mit Gartenhaus,
Zwinger und Voliere bebaut, noch eine Bodenplatte von
einem Gartenhaus vorhanden

Sonstige Angaben

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