Repräsentatives Einfamilienhaus in Bestlage am Wittringer Wald!

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Einbahnstraße von Gladbeck Mitte liegt dieses ca. 243m² große repräsentative Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1959. Das Grundstück mit Süd-Westausrichtung ist 1.050m² groß und grenzt direkt am Naherholungsgebiet Wittringer Wald. Dies macht diese Lage zu einer der begehrtesten in Gladbeck!

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und einladenden Eingangsbereich mit der stilvollen Wendeltreppe. Ebenso finden Sie hier ein Gäste WC, ein Badezimmer und ein Musikzimmer, welches mit einer Schiebetür vom Wohnbereich separiert werden kann. Die offene Küche lädt zum Kochen und Kommunizieren ein. Der Esstisch ist im Wohnbereich zentral positioniert und das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen auf der Couch. Durch die großen Fenster haben Sie von allen Wohnbereichen aus einen erstklassigen Blick in den Garten und auf den Wittringer Wald.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres WC, ein Bad mit Wanne und Dusche, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse des Anbaus.

Der Garten ist voll umzäunt und bietet Ihnen eine Terrasse mit elektrischer Markise, einen Teich, eine große Rasenfläche und über Jahrzehnte gewachsene Hecken und Bäume, die für die Wahrung der Privatsphäre dienen. Am Ende des Gartens ist ein Tor, durch das man direkt in den Wald gelangt.

Das Haus ist unterkellert und bietet hier viel Platz für einen Hobbyraum und Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.

Direkt neben dem Haus befinden sich die zwei dazugehörigen Garagen.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- Erneuerung des Dachs mit 220er Dämmung in 2013
- Erneuerung der Hauptelektrik inklusive diverser Leitungen
und des Sicherungskastens in 2012 und 2022
- Einbau der Fernwärme in 2018
- Erneuerung des Bads im Erdgeschoss in 2012
- Austausch der Fenster Holz/Doppelverglasung in 1996 und 2000
- Alu-Rollläden in 2022
- Aufarbeitung bzw. Neuverlegung des Parkettbodens im Erd- und Dachgeschoss in 2022
- Fensterrahmen, Zargen und Türen weiß lackiert in 2022
- Raumtrennung des Musikzimmers mit Einbau einer Schiebetür in 2022
- Wände im Erdgeschoss mit Malervliess ausgestattet in 2022
- Grundrissgestaltung Erdgeschoss mit offener Küche in 2022
- Teilmodernisierung des Bads im Dachgeschoss in 2022

Eine solch großzügige Immobilie in dieser besonderen Lage kommt nicht häufig auf den Gladbecker Immobilienmarkt!
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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Markise

Sonstige Angaben

Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de