Hochwertiges Reihenmittelhaus in Schwabmünchen mit PV-Anlage und 5 Schlafzimmern

Objektbeschreibung

Für alle, die etwas mehr Raum benötigen und Wert auf Qualität legen - diese Immobilie ist mit ca. 160 qm Wohnfläche, 6,5 Zimmern, Garage und Außenstellplatz genau die Richtige! Inmitten eines sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiets wartet dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus auf neue Eigentümer und bringt dabei viele Besonderheiten mit sich.

Highlights:

* zwei Badezimmer
* separates Gäste-WC
* voll unterkellert (mit Hobbyraum)
* kluges Heizsystem
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* hochwertige Bodenbeläge und Türen
* südlich ausgerichtet
* Klimaanlage und Spezialrollos in Teilen des Dachgeschosses
* Fliegenschutz an den meisten Fenstern

Das Wohnhaus - großzügiges Leben auf hohem Niveau

Von außen recht dezent gehalten, wartet im Inneren des ca. 1998 erbauten Hauses ein wahres Raumwunder mit hochwertigen Materialien und klugem Grundriss. Betritt man die Immobilie, wird man schon fast automatisch über die Diele im Erdgeschoss in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Garten geführt. Die Küche ist ein eigener Raum, der sowohl von der Diele, als auch vom Wohnzimmer betreten werden kann. Der daran anschließende Essbereich ist durch die Grundrissgestaltung optisch abgegrenzt und bietet die optimale Kombination aus offenem Konzept und klassischer Aufteilung. Für Gäste ist zudem ein WC auf dieser Etage untergebracht.

Im Obergeschoss stehen einem ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer - beide mit Zugang zum Südbalkon - und ein Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt neben einem zweiten Bad mit Dusche, ein helles Schlafzimmer und einem weiteren Arbeits- oder Schlafzimmer. Eine extra installierte Klimaanlage sorgt in den warmen Monaten dafür, dass hier keine große Hitze aufkommt. Der gedämmte Dachspitz bietet genügend Stauraum und ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.

Das Untergeschoss mit großem Hobby-, Keller- und Heizungsraum rundet das Angebot ab.

Beheizt wird das Gebäude mit einer intelligenten Kombination aus Gaszentralheizung und einer 2015 nachträglich eingebauten Warmwasserwärmepumpe. Für niedrige Stromkosten sorgt zudem die 2015 installierte PV-Anlage mit Batteriespeicher. Mit recht wenig Aufwand kann das gesamte Haus auf eine Luftwärmepumpe umgestellt werden. 2021 wurden die Wände vom Erd- bis Dachgeschoss neu gestrichen und in mehreren Zimmern ein neuer Fliesenboden verlegt. Die gesamte Treppe und Teile der Geschosse sind mit hochwertigem italienischen Granitboden ausgestattet. In einem der Schlafräume im Obergeschoss ist zudem Parkett verlegt.


Der Garten - Hier ist Entspannung zuhause

In idealer Südausrichtung lässt es sich auf der großzügigen Terrasse wunderbar vom Alltag erholen. Pflegeleicht und trotzdem idyllisch angelegt, können sich Gartenfreunde ausleben und durch die hohe Einfriedung entspannte Abende mit Freunden und Familie mit einem hohen Maß an Privatsphäre genießen. Ein kleiner Pool mit Filteranlage und ein praktisches Gerätehäuschen runden den Garten ab.

Die Garage und der Stellplatz befinden sich auf dem angrenzenden Flurstück, das über einen Miteigentumsanteil und entsprechende Nutzungsrechte für den Eigentümer geregelt ist.

Die PV-Anlage, Einbauküche und Stellplätze sind im Preis enthalten.

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Ausstattung

* Klimaanlage in den Schlafräumen im Dachgeschoss
* Einbauküche
* PV-Anlage und Batteriespeicher
* zweifach verglaste Holzisolierglasfenster
* Bodenbeläge: italienischer Granit, Parkett und Fliesen
* Heizung: Kombination aus Warmwasserwärmepumpe und Gaszentralheizung
* Entkalkungsanlage
* Garage und Außenstellplatz
* Fliegengitter an den meisten Fenstern
* zwei Bäder und separates Gäste-WC
* Pool mit Filteranlage

Sonstige Angaben

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.