Traumhafte Aussichten

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit ELW, Garage und traumhaftes Grundstück in Aussichtslage von Gammertingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gammertingen, eingebettet in eine malerische und naturnahe Umgebung! Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer möglichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet alles, was Sie sich für Ihr Traumdomizil wünschen.

Die Immobilie befindet sich in einer der besten und naturnahen Aussichtslagen von Gammertingen. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft, während Sie dennoch von allen Annehmlichkeiten der Stadt profitieren.
Das Objekt wurde 1984 erbaut und verfügt über ca. 192 Quadratmeter Wohnfläche (EG: 115m² und DG: 77,78m²). Die Grundstücksgröße beträgt 846m².

Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem geräumigen Flur, der Sie zu den meisten Räumlichkeiten führt. Eine Gästetoilette befindet sich direkt am Eingang.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein und bietet dank des Kachelofens mit Wassertechnik eine gemütliche Atmosphäre. Direkter Zugang zum Balkon, zur großen Terrasse und zum Garten ist vom Wohnbereich aus gegeben.
Die angrenzende Küche mit Hauswirtschaftsraum ist perfekt ausgestattet, hier macht es Spaß, die Familie und Gäste zu bekochen.
Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Büro, ein Kinderzimmer sowie das Hauptschlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche (erneuert in 2019).

Im Dachgeschoss ist ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet, vorhanden.
Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum komplettieren diese Wohneinheit, die sich ideal für Gäste, als separate Einheit für Familienmitglieder oder auch zur Vermietung eignet.

Der Keller bietet jede Menge Platz und Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Neben den üblichen Kellerräumen finden Sie hier einen Hobbyraum mit angrenzendem WC und einen eigenen Eingang direkt in den Keller.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1984 (Erneuerung Warmwasser-Wärmepumpe 2004) und einem hydraulisch eingebundenen Kachelofen im EG (2009).

Die Garage ist im Haus integriert und verfügt über ein elektrisch bedienbares Sektional-Tor.
Der Garten wurde 2012 neu gestaltet, während die Fassade des Hauses im gleichen Jahr neu gestrichen wurde.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage und einen beeindruckenden Ausblick, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattungsdetails. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom Wohnen inmitten der Natur zu verwirklichen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Einbauküche

- 2 Wohneinheiten
- Baujahr 1984 - Massivbauweise
- 846m² Grundstücksgröße
- ca. 192m² Wohnfläche
- Ölzentralheizung aus 1984 (Erneuerung Warmwasser-Wärmepumpe 2004)
- Hydraulisch eingebundener Kachelofen aus 2009
- Der installierte Heizöl-Konstanttemperaturkessel muss laut GEG 2024 ausgetauscht werden

Weitere Renovierungen/Sanierungen fanden in den letzten Jahren statt:
- Weichwasseranlage 2020
- Garagentor erneuert und elektrisch bedienbar 2010
- Balkonverkleidung EG&DG erneuert 2010
- Kunststofffenster wurden größtenteils 2012 erneuert
- Fassade gestrichen 2012
- Garten neu gestaltet 2012
- Bad EG erneuert 2019/2020

Sonstige Angaben

Das Objekt kann ab dem 01.06.2025 bezogen werden, nach Absprache ggf. auch etwas früher.