-RESERVIERT- Eindrucksvoll restauriertes Einfamilienhaus mit beeindruckendem Grundstück in Stadtlage

Objektbeschreibung

Das attraktiv restaurierte Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage im Stadtteil Altenmünster befindet sich fast am Ende einer Sackgasse und besticht durch die erlesene Innenausstattung und das fantastische Wohngefühl.

Seit 2019 wird das Haus Kernsaniert und technisch wie optisch auf einen anspruchsvollen Stand gehoben. Dreifach verglaste Energiesparfenster, Barrock anmutende Stuckelemente, handbehauene Naturstämme und Deckenprofilierungen erinnern an Zeiten großer Handwerkskunst.
Der Wohnwintergarten öffnet den Blick in den Garten und bietet Platz für Frühstück in der aufgehenden Sonne. Bei der Restaurierung wurden beste Materialien wie 20 mm massives Fischgrät Eichenparkett, Travertinsteinböden, fein gespaltener Schiefer und vieles mehr eingesetzt.
Das für den Stadtbereich sehr große und ruhige Grundstück bietet viel Erholung z.B. im Whirlpool oder unter schönen alten Bäumen. Der Bachlauf zaubert auf Wunsch ein leichtes Plätschern. Zur Verfügung stehen auch eine Garage und Kellerräume inklusive einem Gewölbekeller.

Ich freue mich darauf, vor Ort über die Details zum Objekt zu sprechen, denn die Liste kann ich, aufgrund des immensen Umfangs, hier nicht veröffentlichen. Wir können auch virtuell per Videokonferenz eine Besichtigung durchführen.

Es fallen keine Maklerprovisionen an.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wasserrohre in neuer Alu Verbundrohrausführung, Trinkwasserfilter erneuert
Abwasserrohre im Gebäude wurden erneuert
Elektroleitungen erneuert
Neue Sicherungsautomaten, Fehlerstromschutzschalter und Überspannungsableiter im Verteilerkasten
Neue CAT6 Netzwerkleitungen, Kabelmodem 1000 MBit und Ethernet Switch mit Patchpaneelen
Vorbereitung kabelgebundener Alarmanlage.
Neue 3fach verglaste Fenster in den Wohnräumen (Ausser Wintergarten) und neue 2fach verglaste Fenster in den Kellerräumen
Neue Erdkabel und Wasserleitungen im Aussenbereich
Neue Luft/Luft Wärmepumpe 5KW zur Klimatisierung im Erdgeschoss
Neuer Zentralstaubsauger inklusive neuer Rohre
Neuer Fußbodenaufbau in den Wohn- und Nassräumen
Handwerklich veredelte Sichtbalken und neue handbehauene Stämme als sichtbare Design- Funktionselemente
Neuer Aufbau vieler Innenwände
Neue Bodenbeläge Massiv Eichenparkett / Natursteine
Beste und natürliche Materialien Schiefer, Travertinstein, Eichenholz, Lehmstreichputz
LED Einbauleuchten
Whirlpool im Garten
Neue Lüftungsrohre - Vorbereitung Zentrale Lüftung
Neue Fußbodenheizung
Neuwertige Häcker Küche
Neuwertige Sanitärobjekte Regenduschkopf 50cm x 50cm, zusätzliche Handbrause, Doppel-Lavasteinwaschtisch
Bidetduschen
2,4 KW Peak PV Anlage im Inselbetrieb - Ausgelegt zur Heizungsergänzung
Kaminofen mit Backröhre und Herdplatte
Gewölbekeller
Neuer Gartenteich mit Bachlauf
Alter Baumbestand, Obstbäume und Sträucher
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Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht