Reihenendhaus - provisionsfrei - modernisiert - sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Bitte keine Makleranfragen.

Hier wohnen Sie auf ca. 85m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Die Nutzfläche im Keller hat eine Größe von ca. 40m².

Baujahr ca. 1954
Modernisiert ca. 1998

Sofort verfügbar!

Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essecke, WC

Obergeschoss:
Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur

Dachgeschoss:
Mansardenzimmer

Keller

Grundstück ca. 370m²
Garage ca. 25m²
Fassade verputzt WDVS 80mm
Stellplatz vor Garage und Stellplatz vor dem Haus

Heizung:
Nachtspeicheröfen, installiert 1978, teilweise erneuert 1998.

Warmwasser:
Küche und Keller über Warmwasserspeicher
Bad mit elektronischem Durchlauferhitzer

Kabelanschluss der Telekom vorhanden

Glasfaseranschluss ist geplant

Schornstein, zur Zeit ungenutzt

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf des Gebäudes laut Energieausweis: 112,2 kWh/(m² * a)
Wesentliche Energieträger für die Heizung: Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 1954, saniert 1998
Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: D

Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur. Rechts geht die Treppe in den Keller. Links haben Sie das WC. Folgen Sie dem Flur geradeaus, so können Sie rechts in das Wohnzimmer abbiegen, bevor Sie geradeaus in die Küche gelangen.
In der Küche befindet sich eine kleine Essecke zum gemütlichen Speisen.

Sie gelangen über das Wohnzimmer zur Treppe ins Obergeschoss. Zusätzlich befindet sich am Fuss der Treppe eine Nebeneingangstür, über die die Terrasse und der großzügige Garten betreten werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Wiederum über das Schlafzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Das Mansardenzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist mit zwei hellen Dachfenstern ausgestattet. Der Dachausbau erfolgte mit Baugenehmigung 1998.

Der Keller steht für Ihre Hobbys und als Stauraum bereit. Zusätzlich zur Innentreppe gibt es eine Außentreppe in den Keller.

Wenn Sie den Garten nicht durch die Nebeneingangstür aus dem Wohnbereich betreten wollen, so können Sie durch den Keller oder durch die Garage in den Garten gelangen. Selbstverständlich ist am Ende des Grundstücks noch eine Gartentür vorhanden.

Der Verkauf erfolgt von Privat. Keine zusätzliche Käuferprovision!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Haus wurde ca. 1998 aufwendig saniert und modernisiert:
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen erneuert
- Dach mit Mineralwolle gedämmt
- Dachfenster eingebaut
- Kupferdachrinnen und Kupferfallrohre
- Innentreppe ins Dachgeschoss eingebaut
- Fenster im Wohnbereich erneuert k-Wert 1,5; großteils mit Rolladen ausgestattet
- Fensterbänke innen und außen erneuert
- Hauseingangstür und Nebeneingangstür erneuert
- Innentüren erneuert
- Erdgeschoss in Küche, Flur, Wohnzimmer mit Fliesen ausgestattet
- Erdgeschoss WC neu eingebaut
- Hauptbad im OG erneuert
- Fassade mit Wärmedämmung 80mm verkleidet; verputzt mit Mineralputz
- Innenkellertreppe gefliest
- Garagendach Faserzementplatten erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht