Sofort bezugsfertiges Traumhaus

Objektbeschreibung

Die energieeffiziente Doppelhaushälfte im KfW-55 und in Massivbauweise präsentiert sich in hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Design.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Ess- und Kochbereich, der Eingangsdiele mit sep. Garderobe sowie einem Gästezimmer/Home-Office und einem sep. WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Fläche.

Der offene Raumgestaltung und die großzügigen Süd-Fenster lassen den Raum lichtdurchflutet und behaglich zugleich wirken. Ein absolutes Highlight ist der Blick nach Süden, welcher die Terrasse und den Garten als erweitertes Wohnzimmer wirken lässt. Die offene Wohnküche wird zum Mittelpunkt des Lebens.

Im OG findet man das Elternschlafzimmer samt Platz für eine sep. Ankleide oder ein weiteres Büro- 2 Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Durch die klassische Satteldacharchitektur ergibt sich im Obergeschoss eine imposante Raumhöhe.

Der unmittelbar neben der Garage gelegene beheizte und belüftete zusätzliche Kellerraum schafft viel Platz für alles, was man leicht und barrierefrei verstauen möchte.
Alles andere findet ausreichend Platz im inkludierten großen Biohort Gartenhaus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

•Kfw55
•massive Bauweise
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Echtholzparkett in den Schlafräumen,
•mod. Feinstein in Fluren, Küchen/Bädern EG
•3-fach verglaste Isolierglasfenster mit elektrischen
Rollläden/Raffstoren
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Solarthermie auf dem Dach
•moderne und hochwertige Sanitärausstattung
•Baugrundgutachten
•Hochwertigste moderne Küche bereits inkludiert
•Gartenhaus und Außenanlagen gem. Anlage s. u.

Außenanlagen kommen hinzu:

"Gartenhaus mit Bodenrahmen
Fundament und Aufbau"3,15 x 3,15

Fundament 11,35m²
Gartenanlage/Rollrasen
Stabgitterzaun
Gartentüre 2Stck.
Terrasse25m²
Betonkeil für Fundamente
Fußabstreifer 1Stck.
Leistenstein mit Rollkieshinterfüllung
Noppenbahnanschlüsse
Fassadenrinne Terrasse
Gabionen-Trennwand je HS 1/2 angerechnet
Küche 43.780 €
Rasenroboter inkl. Verlegung 1 € pausch. 2.430 €

"Anschlüsse und Gebühren Wasser/Strom/Telekom
Planung, Ausschreibung, Bauaufsicht, Beauftragung
Baugenehmigung, LRA, Gemeinde etc. enthalten

Hauspreis sofort bezugsfertig
TG Stpl. m. Stromanschl. u. Rampenheizung 2Stck. a 29.900 = € 59.800 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Was spricht für diese Immobilie

•moderne Technologie
•LWWP und Solarthermie
•Entkalkungsanlage Grünbeck
•ruhige Lage/gewachsenes Umfeld
•zentral und doch ländlich
•sofort beziehbar
•keine Zwischenfinanzierung nötig
•Außenanlagen bereits eingewachsen und ohne Einschränkung nutzbar
•Zuwegungen fertig
•Gartenzaun und Gartenhaus inkludiert
•TG mit Rampenheizung
•Keller belüftet und beheizt
•Zugang Haus, TG und Keller barrierefrei

Küche hochwertig ausgestattet mit:

•Induktionskochfeld
•Bora Dunstabzug
•Flex. Wasserhahn mit Duschfunktion
•Kühl- Gefrierkombination
•Pyrolyse Backofen in Augenhöhe
•Eckauszüge
•Schubladen mit Doppelfunktionsauszug
•Hochwertige Spüle aus Granitstein
•Schrank und Regal - Beleuchtung mit
Dimm Funktion - einzeln schaltbar
•Müllsortierer u. v. m.

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