Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Groß-Gerau

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Groß-Gerau und bietet schöne, lichtdurchflutete Wohnräume. Für Familien mit Kindern, Paare oder Singles bietet dies die perfekte Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Das Objekt wurde ca.1920/1930 erbaut und 1974 um eine geräumige 26 qm große Garage sowie in den 90er Jahren um einen Kaltwintergarten erweitert. In der Garage kann man ohne Probleme ein Fahrzeug sowie mehrere Zweiräder unterbringen.

Das Haus ist unterkellert, das EG, ca. 63 qm erreicht man über ein paar Stufen. Hier befinden sich 3 Zimmer, Küche und ein kleines Bad, im Dachgeschoss, ca. 44 qm befinden sich ebenso 3 kleine Zimmer, 1 großes Bad und eine Abstellkammer in der Schräge. Die beiden Toiletten befinden sich im Eingangsbereich und in der Zwischenetage. Der Spitzbogen ist über eine Dachbodentreppe zu begehen. Der Dachboden könnte eventuell ,nach Beantragung und Genehmigung, zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Der idyllische, eingewachsene und naturbelassene Garten kann über eine abschließbare Tür im Hof oder aber über den Wintergarten erreicht werden. Der Kaltwintergarten ist direkt an das Wohnzimmer angebaut und mit einer Glasfenstertür getrennt. Über ein paar Stufen gelangt man von hier aus in den Garten.

Im Garten befindet sich ausserdem ein kleines Nebengebäude mit Dachboden, sehr gut nutzbar als Abstellraum für alle Gartengeräte oder aber auch die Spielgeräte der Kinder.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Wand- und Bodenbeläge sollten erneuert werden, da diese schon sehr in die Jahre gekommen sind.

Die Elektrik und die Wasserversorgungsleitungen sollten modernisiert werden, dies ist aber derzeit nicht dringend notwendig. Es befindet sich eine Elektroheizung im Haus. Über eine Modernisierung der Heizung sollte man sich informieren.

Mit etwas Fantasie und Geschick kann dieses Einfamilienhaus zu neuem Leben erweckt werden. Wenn Sie Spaß daran haben, ihre Kreativität auszuleben, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Wir suchen jemanden, der sich von genormten Reihenhäusern verabschieden möchte und stattdessen Individualtiät und Einzigartigkeit sucht.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsdetails:
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (teils defekt)
- Kunststoffrollläden
- Holztüren
- zwei Tageslichtbadezimmer
- Tageslicht-Gäste-WC
- großzügiger Kaltwintergarten
- großer Speicher, Möglichkeit zum Ausbau.
- geräumige Garage
- großes Nebengebäude zur Aufbewahrung
- wunderschöner, ruhiger Gartenbereich
- Gartenbrunnen zur Bewässerung, versickert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Bonitätsprüfung der Bank vor Besichtigung vorlegen

Makleranfragen nicht erwünscht