Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit...

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und befindet sich in einer ruhigen Lage, die dennoch eine gute Anbindung an wichtige Infrastrukturen gewährleistet. Das Haus wurde 1940 gebaut und 1958 erweitert.

Objektdetails:

- Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², Gewerbefläche ca. 40 m²

- Erd- und Obergeschoss: Eine großzügige, renovierte 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche ist eigengenutzt und wird zum Ende des Jahres leer.

- Obergeschoss: Ein weiteres renoviertes 2-Zimmer-Apartment mit ca. 40 m² Wohnfläche ist ebenfalls zum Jahresende leer und wird aktuell eigengenutzt.

- Dachgeschoss: Eine vermietete, etwa 80 m² große Wohnung bietet attraktiven Wohnraum. Diese Einheit verfügt über Potenzial zur Renovierung und erzielt derzeit eine Warmmiete von 750,- € monatlich.

- Erdgeschoss: Eine vermietete Gewerbeeinheit, bestehend aus einem Ladengeschäft mit Abstellraum, generiert eine monatliche Warmmiete von 550,- €

- Ausbaureserve: Zusätzlich stehen weitere Räume der ehemaligen Bäckerei wie die Backstube und das ehemalige Mehllager zur Verfügung, die Potenzial für Erweiterungen oder Umbauten bieten.

- Kellerräume: Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für technische Einrichtungen.

- Garagen: Eine Doppelgarage mit ausgebautem Satteldach, das als Partyraum genutzt werden kann, sowie eine weitere kleine Garage im Haus bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum

- Garten: Der großzügige Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, die für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Die Renovierungen in den Wohnungen gewährleisten zeitgemäßen Komfort und ein ansprechendes Wohnambiente.

Dieses vielseitige Immobilienangebot bietet nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit zur Kapitalanlage durch die vermieteten Einheiten. Die zusätzlichen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten machen das Objekt besonders interessant. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen und sich von seinem Potenzial zu überzeugen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Holzdecken (teilweise)
- Balkon
- Keller
- Tageslichtbad