Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten

Objektbeschreibung

Das einladende Einfamilienhaus steht in ruhiger Lage von Merchweiler. Auf dem ca. 381 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Terrasse, ein Gartenhaus und ein Carport, zusätzlich steht im Haus noch eine Garage zur Verfügung.

Das Haus mit der freundlichen Putzfassade wurde ca. 1974 errichtet.
Beim ersten Sehen begeistern sofort die schönen Klappläden der Fenster.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Teil der Fenster, die Haustür, und die Heizung wurden in den letzten Jahren modernisiert.

Der rückwärtige Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Gärtnern und Spielen. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet.
Hier kann man sich über das eigene Gemüsebeet freuen und den gelungenen Abend bei einem Glas Wein im Gartenhaus ausklingen lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 84 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer und zwei Stockwerke verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Party`s können Sie zukünftig im gemütlichen Partyraum feiern.

Aufgrund des Grundrisses und der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Singles, Paare oder die kleine Familie

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten. Vom Flur zweigen ab: das Gäste-WC, die gemütliche Küche und das helle Wohn-Esszimmer, beide, mit Ausgang zum Balkon und Garten.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das Tageslichtbad mit Wanne, das geräumige Eltern-Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.




Hier noch ein paar Detailinformationen:

Bei den Fenstern im EG handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022. Die Haustür wurde im Jahr 2017 erneuert.
Die übrigen Fenster sind isolierverglaste Alufenster aus dem Jahr 1983

Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist ungedämmt.

Eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus mit Wärme und Brauchwasser (Kessel aus 2012)

Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

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