Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das 1984 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus verfügt im Gartengeschoss über eine schöne Einliegerwohnung. Das Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren separat vermietet und kann bei Bedarf eine eigenständige Wohneinheit bilden, ebenso das Gartengeschoss.
Das Anwesen liegt sehr ruhig am Rande des Wohngebiets "Auf der Ebing", unweit der Felder und Wiesen in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone. Auf insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Wohnebenen:
Im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung befinden sich zwei große Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum und eine geräumige Küche.
Im Gartengeschoss liegen das 2018 neu sanierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Abstellkammer, ein Zimmer, eine Küche und ein ca. 15 Jahre alter Wintergarten, bzw. überdachter Terrassenbereich mit Carport. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den schönen, sonnigen Garten. Hier befindet sich dann noch ein größeres Gartenhaus sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.
Im Dachgeschoss, das komplett ausgebaut wurde, befindet sich eine weitere Wohnebene. Hier liegen 2 weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Abstellkammer, eine Küche sowie ein großer Balkon.
Die Ölzentralheizung wurde 2001 neu eingebaut und wird mit Solar unterstützt. Weiterhin verfügt das Haus über eine PV-Anlage, die ca. 2001 installiert wurde. Darüber hinaus gibt es noch einen Pufferspeicher mit 700 L.
Das Dach verfügt über eine 20 cm dicke Dämmung. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch in einigen Gewerken einer grundlegenden Modernisierung (Böden, Bäder, Fenster, etc.).
Für das Erbbaugrundstück mit 782 m² fällt eine jährliche Erbpacht von nur € 2.271,- an.
Der Erbbaurechtsgeber ist die evangelische Kirche, die Pflege Schönau.
Durch die großzügigen Räumlichkeiten auf verschiedenen Ebenen, dem schönen, großen Garten sowie den zahlreichen Abstellräumen eignet sich diese Immobilie auch sehr gute für eine Familie mit Kindern. Auch der im Jahr 2000 schön angelegte Vorgarten mit kompletter Einfriedung bietet noch viel Platz.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garten