Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten als Kapitalanlage.

Das Objekt wurde 1895 erbaut und im Jahre 2005 grundlegend renoviert. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden die Bodenbeläge, Fenster samt Rollläden und die Heizung erneuert. Im EG wurde zusätzlich der Estrichbelag erneuert. Im Dachgeschoss wurde eine Wärmedämmung eingebaut. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden modernisiert, sowie die Fassade. Es kann von einer grundlegenden Sanierung gesprochen werden.

Das Objekt teilt sich wie folgt in vier Wohneinheiten auf:

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 qm Wohnfläche bestehend aus Bad, Koch-/Wohnbereich und einem Schlafzimmer. Im rückwärtigen Bereich liegt ein Keller- und Heizraum. Zusätzlich befindet sich außerhalb der Wohnung noch ein kleiner, dazugehöriger Abstellraum.

1./2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 64 qm Wohnfläche samt Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Darüber hinaus, ebenfalls außerhalb der Wohnung liegende Abstellräume.

Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 qm Wohnfläche bestehend aus Koch-/Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.

Das Objekt wird mit einer zentrale Warmwasserheizung beheizt. Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.

Derzeit sind drei Einheiten komplett vermietet. Die Wohnung im 2. OG steht seit 01.04.2024 frei.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 960,00. Die aktuelle Jahreskaltmiete der 3 vermieteten Wohnungen liegt somit bei EUR 11.520,00.

Die Außenfassade bedarf entsprechender Zuwendung.

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Sonstige Angaben

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

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