2 Wohneinheiten zur Vermietung oder Selbstnutzung

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen hiermit diese Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und vielen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Kleve-Kellen. Die 120 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen plus Keller ermöglichen eine Nutzung für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Auch als Vermietungsobjekt mit 2 Mietparteien ist die Haushälfte hervorragend geeignet. Die ruhige Lage in einer Sackgasse und die gute Anbindung nach Kleve und Emmerich bieten viele Vorteile für seine künftigen Bewohner - überzeugen Sie sich selbst!

Durch die Haustüre gelangen Sie zunächst in den Hausflur mit Treppenhaus und Hauseingang zur ebenerdigen Wohnung. Sie ist 70 m² groß und teilt sich auf in Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer und Badezimmer mit Dusche. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist der größte Raum im Erdgeschoss und sorgt mit seinen bodentiefen Fenstern für eine schöne Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihre überdachte Terrasse. Ob mit Freunden oder Ihrer Familie, hier werden Sie sich wohlfühlen. Der längliche Rasengarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und bietet im Keller noch ein zusätzlich ausgebautes Zimmer mit Fenstern zur individuellen Nutzung. Aktuell wird die Erdgeschosswohnung mit einer Kaltmiete von 405,30 € vermietet, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 236,60 €.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aufgrund der Dachschrägen 50 m² groß mit ähnlicher Raumaufteilung. Die abgeschlossene Wohnung ist mit Teppich, Fliesen und teilweise mit Holzdecken ausgestattet - Singles oder Paare können es sich hier gemütlich machen. Im letzten Jahr wurde im Flur und Wohnzimmer neuer Vinyl verlegt. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen werden.

Die gut geschnittene Haushälfte ist insgesamt in einem zeitgemäßen Zustand. 2020 wurde in eine sparsame neue Gas-Brennwertheizung investiert. Der Keller mit Ausgang zum Garten, eine separate Garage mit Stellplatz runden das Objektangebot ab.
Befinden Sie sich auf der Suche nach einem Eigenheim mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Ob zur Selbstnutzung oder für Kapitalanleger – hier können Sie sich zu einem fairen Preis verwirklichen! Sind Sie interessiert an einer Besichtigung oder wünschen weitere Informationen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

> 2 Wohneinheiten + Keller: EG 70 m², DG 50 m², Keller 14 m² wohnlich ausgebaut
> Lage: ruhige Wohnlage / gute Anbindung nach Kleve und Emmerich
> EG-Wohnung aktuell vermietet (Kaltmiete 405,30€, NK-Vorauszahlung 236,60€)
> DG-Wohnung zur Zeit frei
> Heizung: Gas-Heizung (Bj 2020)
> Vollkeller mit Ausgang zum Garten
> Terrasse und Rasengarten
> Außenstellplatz und Garage

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG: Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohn- / Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum
OG: Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohn- / Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum
Keller: Flur, 1 wohnlich ausgebauter Raum, Heizungskeller, Waschkeller, 2 Kellerräume
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de