Gepfl. EFH mit Charme und schönem Gartenareal in ruhiger Wohnlage. 6ZiKB|WG|Terr|Ggen

Objektbeschreibung

Stadtnahes Wohnen - schick und gradlinig! Hier finden eine Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die gleichermaßen ein ideales Domizil für die junge Familie mitbringt, aber auch als Altersruhesitz für ein rüstiges und junggebliebenes Rentnerehepaar anzusehen ist. Anhand der Raumaufteilung, Anzahl der Zimmer, Nutzflächen und der bereits in einigen Bereichen installierten Seniorengerechten Ausstattung, lassen sich in diesem Haus Ihre Intuitionen sicherlich gut umsetzen. Die Immobilie bietet einiges an Platz für Ihre Familie, Sie können hier betreut mit einer, -Ihrer-, Pflegekraft wohnen, auch bietet die Immobilie noch weiteres Potenzial. So lassen sich bei Bedarf auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ganz einfach vereinen. Sie sind neugierig geworden? Dann lesen Sie einfach weiter!

Das solide Einfamilienhaus wurde ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet. Es präsentiert sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Der großzügig gehaltene Hauptwohnbereich liegt im Erdgeschoss. Die Wohnräume sind gut geschnitten, hell und freundlich platziert. Große Fenster und der Wintergarten ermöglichen hier einen herrlichen Blick in Ihren Garten. Das Haus ist vollunterkellert, die unteren Räumlichkeiten sind funktional ausgebaut und bieten Ihnen die bereits genannten Chancen für weitere Ideen und Zukunftspläne. Die offizielle Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 160m², dazu kommen über ca. 40m² weitere Nutzflächen. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 770m². Der seitlich und hinter dem Haus gelegene Gartenteil ist überschaubar, was auch den Pflegeaufwand des Grundstücks begrenzt. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss können perspektivisch für Wohn- oder Gewerbezwecke genutzt werden. Die etwas größeren Kinder oder ggf. auch eine Betreuungs- oder Pflegekraft haben hier Ihren eigenen Wohnbereich. Alternativ nutzen Sie die vorhandenen Räume als Büro, Atelier oder kleines Studio. So generieren Sie vielleicht mit pfiffigen Ideen noch eine zusätzliche Einkommensquelle. Die weiteren Kellerräume werden wie meist üblich, als Vorrats-, Heizungs- oder Hauswirtschaftsraum genutzt.

Willkommen im neuen Zuhause! Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses exklusive Wohnangebot unverbindlich anzuschauen und sich von dem Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin! Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vorab möchten wir Sie noch auf die zurückhaltende Kreditvergabe der Banken hinweisen und Sie bitten, falls noch nicht geschehen, Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld prüfen zu lassen.

Die vorhandenen Mobiliar- und Ausstattungsgegenstände sollten übernommen werden, das Haus wird wie im Exposé dargestellt möbliert und nicht geräumt verkauft und übergeben.

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Ausstattung

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus einem Keller- und dem Erdgeschoss liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Ortsrandlage von Vollmersbach. Das freistehende und gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 770m² großen Grundstück. Ein leicht zu pflegender Wiesengarten mit Ziergehölz am Vorderhaus und in den seitlichen und hinteren Grenzbereichen bereichern das Immobilienangebot. Das großartige Wohnhaus verfügt innerhalb der Gebäudehülle über 6 Zimmer, eine Einbauküche, zwei Bäder, eine weitere Einzeltoilette sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss. Im Kriechboden unter dem Dach lässt sich bei Bedarf weiterer Stauraum erschließen.

Das Haus wird über eine moderne Buderus Ölbrennwertheizung aus dem Jahre 2013 beheizt. Die Fenster bestehen zum überwiegenden Teil aus Kunststoff mit 2-facher Wärmedämmverglasung. In Teilbereichen sind noch Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung eingebaut Das Angebot beinhaltet des weiteren auch eine Einbauküche in zeitlosem Design. Die Hausgeräte wurden bereits überwiegend ersetzt und befinden sich in einem tadellosen technischem Zustand. Aus dem Wohnzimmer oder aus dem angebauten aus Aluminium hergestellten Wintergarten heraus, gelangen Sie auf die auf die nordwestlich ausgerichtete Gartenterrasse. Die großzügige Raumaufteilung im Keller lässt bei Bedarf auch eine gewerbliche Nutzung zu. Ansonsten findet sich auf weiteren Nutzflächen genügend Platz für Hobby- Lager- oder Werkstatträume. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Marmor, Parkett-, Fliesen-, Laminat- sowie Kunststoffböden vor. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Nachfolgend finden Sie die Raumaufteilung sowie die individuellen Ausstattungsmerkmale:

Raum- und Flächenaufteilung, Erdgeschoss EG:
- Diele, ca. 16,47m²
- Küche, ca. 9,32m²
- Essecke, ca. 13,27m²
- Wohnzimmer, ca. 27,66m²
- Schlafen1 Eltern, ca. 21,42m²
- Schlafen2 Kind, ca. 14,69m²
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche & WC, ca. 7,11m²
- Gäste WC, 1,45m²
- Wintergarten,*0,5, ca. 6,00m²

Raum- u. Flächenaufteilung, Kellerschoss KG:
- Diele, ca. 15,28m²
- Schlafen3|Gast, ca. 14,12m²
- Badezimmer mit Dusche & WC, ca. 3,48m²
- Arbeiten, ca. 9,66m²

Raum- u. Flächenaufteilung|Nutzflächen, Kellergeschoss KG:
- Heizraum, ca. 8,29m²
- Vorratsraum, ca. 8,30m²
- Hauswirtschaftsraum, ca. 7,25m²
- Werkstatt, ca. 17,31m²
- Garage1: k.A.
- Garage2: k.A.
- Heizöllagerraum: k.A.

Ausstattungsmerkmale:
- Bauart: Massiv, Winkelgrundriss
- Walmdach mit Tondachziegeln über den Winkelgrundriss
- Seniorengerechte Ausstattung in Teilbereichen
- Gäste-WC im EG
- Tageslicht Duschbad im EG, bodentiefe Dusche
- Bodenbeläge: Marmor, Echtholzparkett, Laminat, Fliesen
- überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach Wärmedämmglas
- in Teilbereichen auch Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- in Teilbereichen Buntglasscheiben mit Wärmedämmglas vorgebaut, feststehend
- elektr. Rollladenantrieb im Wohnzimmer, Fernbedienung
- diverse Einbauschränke im EG, Schlafen1 und Wohnzimmer
- Einbauleuchten und indirekte Beleuchtung in Teilbereichen
- Fenster-Plissees in Teilbereichen
- Wärmeträger: Ölbrennwertheizung (Buderus)
- 2. Kamin, Anschlussmöglichkeit Kamin- oder Pelletofen im Wohnzimmer EG
- Einbauküche mit neuw. Hausgeräten
- Hiro-Treppenlift, Baujahr 2020
- 2 Garagen, 1x innenliegend, 1x Anbaugarage mit Flachdach
- Gerätehaus Garten, Holz
- Aktueller Heizölbestand per 01.04.2024: ca. 3.300 Liter

Bereits durchgeführte Modernisierungen:
ca. 1995: Erneuerung der Dacheindeckung mit Regenrinnen
ca. 2000: Installation eines Alu-Wintergartens, hinterer Terrassenbereich
ca. 2008|2013: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
ca. 2012: Installation einer neuen Ölheizung mit Brennwerttechnik

Unsere visualisierten Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen.

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.
Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer.
Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.

Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!